Haus kaufen in Tulln – 118,93 m², € 499.000
ST. ANDRÄ-WÖRDERN - zwischen Tulln und Klosterneuburg - Übernahme spätestens Mitte Jänner 2027
Haus in St. Andrä-Wördern, Tulln mit 118,93 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.196/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 118,93 m²
- Grundstücksfläche
- 626 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- C680CA26
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 4.196/m²
Beschreibung
St. Andrä-Wördern - zwischen Tulln und Klosterneuburg - Übernahme spätestens Mitte Jänner 2027 Großzügiges Einfamilienhaus mit Naturgarten, Swimmingpool und Wellnessbereich in ruhiger Sackgassenlage Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit viel Platz, Privatsphäre und hohem Erholungswert Dieses gepflegte und großzügig angelegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 626 m² große Grundstück überzeugt mit einem Naturgarten , einem Swimmingpool und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder erholsame Momente am Pool. Die Wohnfläche von ca. 118,93 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit ca. 85,31 m² zur Verfügung, das neben Stauraum auch einen eigenen Wellnessbereich bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 72,78 m² einladender Vorraum Wohnküche mit angrenzender Speis helles, großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten separates WC praktischer Wirtschaftsraum Obergeschoss – ca. 46,15 m² zwei Schlafzimmer großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC großer Schrankraum Vollkeller – ca. 85,31 m² Garage Heizraum Abstellräume Sauna mit Dusche WC mit Waschbecken zusätzliche Nutzflächen Ausstattung & Highlights Baujahr 1980 Gas-Zentralheizung und Zentralheizung für feste Brennstoffe gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer großzügige Wohnküche Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Swimmingpool im Garten schattige Terrasse mit Blick in den Naturgarten voll unterkellert mit integrierter Garage Grundstück Grundstücksfläche: ca. 626 m² gepflegter Naturgarten mit altem Baumbestand und Grünflächen ruhige Sackgassenlage ohne störenden Durchzugsverkehr hoher Freizeit- und Erholungswert Kaufpreis: € 499.000,- Ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die ein großzügiges Haus mit Garten, Pool, Sauna und viel Potenzial in einer angenehmen Wohnlage suchen.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
St. Andrä-Wördern, 3423, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
18.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
19%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Tulln
Aktuell sind 342 Angebote für häuser in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.261/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.196/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 213,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 342 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.261/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 96 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilien Schöfbeck KG
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