9-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 263,86 m², € 750.000

GELEGENHEIT AUF EIN NEUWERTIGES BÜROGEBÄUDE: BETRIEBSOBJEKT SUCHT EINEN NEUEN EIGENTÜMER

St. Andrä-Wördern · 3423· Ref. 4663A0A1

Haus in St. Andrä-Wördern, Tulln mit 263,86 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 2020. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.842/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 750.000€ 2.842/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 263,86 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: 4663A0A1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 2.842/m²

Beschreibung

Das gegenständliche Objekt stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren oder Unternehmer dar. Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges Bürogebäude samt Aufzug in ausgezeichneter Zentrumslage von Sankt Andrä-Wördern in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage und Infrastruktur bieten sich vielseitige und zukunftsorientierte Entwicklungsperspektiven. Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein helles Foyer, der großzügige Eingangsbereich sowie mehrere Büro-, Sanitär- und Lagerräume. Massive Stiegenanlagen oder der Lift führen in die beiden Obergeschosse. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen neben Besprechungsräumen, eine Küche, eine Vielzahl an Büroräumlichkeiten, ein Aufenthaltsraum sowie diverse Lagerräumlichkeiten und Sanitärräume sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Vier Parkplätze für Ihre Autos runden dieses tolle Gesamtpaket ab, eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe versteht sich von selbst, modernisiert wurde die Energieversorgung durch eine PV-Anlage. Insgesamt bietet das Objekt viel Potential hinsichtlich Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in neuwertigem Zustand und wäre sofort bezieh- und nutzbar. Durch die allerbeste Zentrumslage ergeben sich gute Nutzungsmöglichkeiten für Pendler durch die direkte Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Tulln und Wien. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft als Prestigeobjekt machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

St. Andrä-Wördern, 3423, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 83.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

9-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 263,86 m², € 750.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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