Haus kaufen in Tulln – 290 m², € 79.000

3474 Kollersdorf | 2 Grundstücke | 3 Nutzungseinheiten | Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial In Kollersdorf gelangt dieses großzügige Wohnobjekt im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem Startpreis von € 79.000 zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.331 m² und verfügt über ein bestehendes Wohngebäude mit mehreren getrennten Wohnbereichen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Zeit um 1930 , ein Zubau erfolgte 1974 , eine weitere Aufstockung 1980 . Laut den vorhandenen Unterlagen und dem Energieausweis handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ausnehmerwohnung , insgesamt also um drei Nutzungseinheiten . Hard Facts: Kaufpreis: Bieterverfahren ab € 79.000 Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.331 m² Grundstück Nr. 152: ca. 630 m² Grundstück Nr. 153: ca. 701 m² Brutto-Grundfläche Gebäude: ca. 363 m² Bezugsfläche laut Energieausweis: ca. 290 m² ursprüngliches Baujahr: ca. 1930 Zubau: 1974 Aufstockung: 1980 Nutzung: Zweifamilienhaus mit Ausnehmerwohnung Nutzungseinheiten: 3 Heizung: Stückholzkessel / Biomasse Wärmeabgabe: Radiatoren Warmwasser: teilweise zentral über Heizungsanlage zusätzliche Warmwasserbereitung: elektrisch im Bereich der Ausnehmerwohnung HWB Ref., SK: 298 kWh/m²a HWB-Klasse: G fGEE, SK: 2,98 fGEE-Klasse: E Energieausweis: erstellt am 21.10.2024 Zustand: sanierungsbedürftig historische Planunterlagen vorhanden Energieausweis und weitere Objektunterlagen vorhanden Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten: Mit insgesamt 1.331 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft ein für die Preisklasse äußerst interessantes Flächenangebot. Die Kombination aus zwei Grundstücken, mehreren bestehenden Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als: Mehrgenerationenhaus Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Anlage- bzw. Entwicklungsobjekt Sanierungsprojekt längerfristige Immobilieninvestition Die konkrete baurechtliche Ausnutzbarkeit, mögliche Erweiterungen sowie eine allfällige weitere Bebauung sind vom Käufer mit der zuständigen Gemeinde bzw. den entsprechenden Fachstellen abzuklären. Gebäude und Sanierungszustand: Das Gebäude weist unterschiedliche Bauphasen und Bauweisen auf und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand . Teile der Gebäudehülle wurden bereits in früheren Jahren adaptiert bzw. teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Andere Bereiche entsprechen energetisch noch älteren Standards. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die eine bestehende Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Bestehendes Ausgedinge Auf der Liegenschaft besteht ein grundbücherlich eingetragenes Ausgedinge zugunsten einer rund 80-jährigen Dame . Dieses Recht bleibt bei der wirtschaftlichen und rechtlichen Beurteilung der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen. Die genaue Ausgestaltung des Ausgedinges sowie die daraus resultierenden Rechte und Verpflichtungen werden ernsthaften Kaufinteressenten im Zuge der Objektunterlagen vollständig und transparent offengelegt. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens . Startpreis: € 79.000 Der genannte Betrag stellt ausdrücklich keinen Fixpreis , sondern den Einstiegspreis für das Bieterverfahren dar. Nach erfolgter Besichtigung können Interessenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein Kaufanbot legen. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder ein bestimmtes Angebot anzunehmen und behält sich die freie Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbotes vor. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich!