7-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 155 m², € 548.000

Rückzugsort am Wienerwald-Rand - Haus mit Pool, 7 Zimmern & großem Potenzial & 968 m² Grund

Weidling · 3400· Ref. 019FF68B

Haus in Weidling, Tulln mit 155 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.535/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 548.000€ 3.535/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 155 m²
Nutzfläche: 217 m²
Grundstücksfläche: 968 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1964
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF68B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 548.000
Preis pro m²: € 3.535/m²

Beschreibung

Wer von Ruhe, Grün und trotzdem kurzen Wegen nach Wien träumt, wird sich in Weidling verlieben: Dieses Einfamilienhaus liegt direkt am Waldrand, umgeben von Natur, und bietet auf rund 968 m² Grund einen sonnigen Garten mit Pool - ein Rückzugsort, der sich anfühlt wie Urlaub, und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte - ob Familienwohnsitz, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung. Die Fassade wurde bereits thermisch saniert, die Fenster erneuert - eine solide Basis ist somit vorhanden. Im Innenbereich können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln. Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Besonders interessant: Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. EUR 100.000,--. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Highlights Top-Waldrandlage nahe Wien Großzügige 968 m² Grundfläche Sonniger Garten mit Pool 7 Zimmer / ca. 155 m² Wohnfläche Thermisch saniert & neue Fenster Perfekt für individuelle Gestaltung Viel Platz für Familie & Homeoffice Schnelle Anbindung nach Wien Jetzt besichtigen und das Potenzial erkennen - solche Lagen sind rar! BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 51.7 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Hauptstraße 198, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 322 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 78.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.290 / Monat

bei € 109.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.208

Grunderwerbsteuer € 19.180 + Grundbucheintragung € 6.028 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 155 m², € 548.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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