5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 98 m², € 538.000

WOHNHAUS AM SÜDHANG + GESCHÄFTSGEBÄUDE AN DER STRASSE

Kierling · 3400· Ref. 801178E7

Haus in Kierling, Tulln mit 98 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.380/m².

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€ 538.000€ 5.380/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Nutzfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 1 535 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1961
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 801178E7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 538.000
Preis pro m²: € 5.380/m²

Beschreibung

WOHNHAUS AM SÜDHANG + GESCHÄFTSGEBÄUDE AN DER STRASSE Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in Klosterneuburg / Kierling am Südhang . Das Einfamilienhaus hat eine sehr gute, moderne Raumaufteilung und ist in einem ordentlichen Zustand. Anschießend an das Haus steht ein großer Garten zur Verfügung. Im unteren Bereich der Liegenschaft gibt es ein weiteres Gebäude , ein sanierungsbedürftiges Althaus das als Geschäftshaus gedient hat und sich gut für ein Büro/ Geschäftslokal mit angeschlossenem Lagerraum bzw. sehr gut für einen Handwerklichen Betrieb eigenen würde . Es gibt zusätzlich eine geräumige Garage. Das ca. 1.586m2 große Grundstück teilt sich in den oberen Teil des Grundstücks der als Grünland Landwirtschaft Forstwirtschaft gewidmet ist. Im unteren Bereich der Liegenschaft, der ca. 40m von der Straße hinein geht und ca. 712m2 groß ist, ist die Widmung Bauland-Kerngebiet 6 Wohneinheiten mit 40% Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise, Bauklasse II. - großer Grund mit ca. 1.586m2 - Einfamilienhaus am Südhang mit optimaler Raumaufteilung - solides, sanierungsbedürftiges Althaus an der Straße - tolle Gelegenheit für Wohnen + Büro/ Handwerklicher Betrieb auf einer schönen Liegenschaft - nur wenige Autominuten zum Zentrum von Klosterneuburg Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Energieausweis

HWB: 397 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Kierling, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 107.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.248 / Monat

bei € 107.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.748

Grunderwerbsteuer € 18.830 + Grundbucheintragung € 5.918 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 98 m², € 538.000

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Beschreibung

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Lage

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