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5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 148,6 m², € 949.900

Logenplatz über den Weinbergen: Luxus-Doppelhaus am Ölberg mit Panoramablick über Wien.

Klosterneuburg · 3400· Ref. 01A02678

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 148,6 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.537/m².

1 / 14
€ 949.900€ 6.537/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
148,6 m²
Nutzfläche
205,26 m²
Grundstücksfläche
370 m²
Zimmer
5
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
01A02678

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 949.900
Preis pro m²
€ 6.537/m²

Beschreibung

Exklusive Rarität in Klosterneuburg: Wo edle Architektur auf die Reben des Wienerwalds trifft - Ihr privater Rückzugsort mit Fernsicht der Extraklasse. Am begehrten Ölberg in Klosterneuburg entsteht ein architektonisches Neubau-Doppelhaus auf einem einzigartigen Grundstück direkt in den Weinreben - mit atemberaubendem Fernblick über ganz Wien. Wahlweise verfügt das Projekt über Haustyp A mit ca. 132m² Nutzfläche und 6 Zimmern oder Haustyp B mit ca. 145m² Nutzfläche und 5 Zimmern. Großzügige Glasfronten, durchdachte Grundrisse und ein privater Garten schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Das absolute Highlight: Von Ihrer privaten Dachterrasse genießen Sie Tag und Nacht den spektakulären Fernblick über die Wiener Skyline. Moderne Ästhetik, kompromisslose Bauqualität und höchste Privatsphäre verschmelzen hier zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen eröffnen ein atemberaubendes Panorama und schaffen ein Zuhause auf echtem Premium-Niveau - nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Absolute Bestlage: Einzigartiges Eigengrundstück direkt in den Weinbergen am Ölberg mit Top-Infrastruktur Spektakuläre Aussicht: Unverbaubarer Fernblick über ganz Wien und die umliegende Natur High-End-Architektur: Zeitloses Design, großzügige Grundrisse und edelste Materialwahl Highlights: Private Sonnenterrassen, sonniger Eigengarten und zukunftssichere, energieeffiziente Haustechnik Lage & Lebensqualität Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Sie profitieren von bester Infrastruktur, renommierten Schulen, erstklassiger Gastronomie und traditionellen Heurigen direkt vor der Haustür. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie sowohl öffentlich als auch mit dem Auto (B14/A22) in rund 20 Minuten. Gelegenheiten wie diese sind rar, sichern Sie sich vorab die exklusiven Detailunterlagen und reservieren Sie Ihr Traumhaus mit Blick über ganz Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Gerne erreichen Sie mich telefonisch unter [entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
28.4 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 189.980

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.969 / Monat

bei € 189.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.696

Grunderwerbsteuer € 33.247 + Grundbucheintragung € 10.449 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 5 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

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Marktdaten für Hausn in Tulln

Aktuell sind 342 Angebote für häuser in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.261/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.537/m² damit 24% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 213,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 342 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Tulln?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.261/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.

Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?

Ja — aktuell sind 96 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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