4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 105 m², € 998.000

Tirolerhaus auf großem Grundstück und herrlichem Weitblick über die Weinberge

Klosterneuburg · 3400· Ref. F9F61CE6

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.505/m².

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€ 998.000€ 9.505/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 2 032 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: F9F61CE6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 998.000
Preis pro m²: € 9.505/m²

Beschreibung

Highlights Ausgezeichnete Lage in Weidling Wunderschöner Weitblick 2.032m² Grundfläche Objektbeschreibung Dieses einzigartige Grundstück am Weidlinger Mühlberg erstreckt sich über 2.032 m² und hat einen wunderschönen Weitblick über die Weinberge. Im Moment befindet sich ein Einfamilienhaus (Holzbauweise) auf der Liegenschaft, das in den dreißiger Jahren errichtet und zuletzt als Sommerhaus genutzt wurde. Das Grundstück befindet sich auf einem Hang, welcher nach Nord/Nordwest ausgerichtet ist. Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung: Bauklasse (BKL) I (bis 5 m), II (über 5 bis 8 m) Bauland ca. 980 m² Bebaubare Fläche ca. 196,72 m² offene Bauweise Anzahl der möglichen Geschoße: DREI (BKL II + 1) Maximale Nutzfläche (lt. Bebauungsstudie): ca. 497,14 m² Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angeschlossen und verfügt insbesondere über Wasser-, Strom- und Telefonanschluss. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien zur Verfügung: Buslinie 400 (Tulln - Klosterneuburg - Wien Heiligenstadt) Buslinie 401 (Weidling - Kierling - Klosterneuburg Stadtzentrum) Mit dem Auto ist Wien über die B14 sowie die A22 Donauuferautobahn in rund 20-25 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 340 kWh/m²a

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 249.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.170 / Monat

bei € 199.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.908

Grunderwerbsteuer € 34.930 + Grundbucheintragung € 10.978 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 105 m², € 998.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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