Haus kaufen in Tulln – 136 m², € 1.450.000

Bungalow & Stadl auf 5.600 m² Grund - Erweiterungspotenzial bis ca. 300 m² Wohnfläche

Klosterneuburg · 3400· Ref. 4769774F

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.662/m².

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€ 1.450.000€ 10.662/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 5 604 m²
Baujahr: 1961
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 4769774F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.450.000
Preis pro m²: € 10.662/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in sonniger Ruhelage am Eingang des Weidlingbachtals vereint Natur, Bestand und Entwicklungspotenzial in seltener Weise. Auf rund 5.600 m² Grundstück befinden sich ein erhaltenswertes Wohngebäude aus den 1960er Jahren sowie ein großzügiger Pfeilerstadl mit ehemaligen Werkstatt und Lagerräumen. Der Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur, die eingeschossige Bauweise und die enge Verbindung von Innen und Außenraum. Große Fensterflächen, die südwestliche Ausrichtung sowie der Blick in den gewachsenen Garten mit Schwimmteich verleihen dem Bestand eine besondere Qualität. Die derzeitige Wohnfläche kann durch den Ausbau des Stadls und der angrenzenden Nebenflächen wesentlich erweitert werden. Dadurch entsteht das Potenzial für ein großzügiges Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienwohnen, Atelier, Arbeiten oder gemeinschaftliches Wohnen. Das Grundstück liegt direkt am Beginn des Trailparks und unmittelbar am Wienerwald. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naturbereiche befinden sich direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage im Grünen sind Wien und Klosterneuburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus erhaltenswertem Bestand, großzügigem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im unmittelbaren Umfeld von Wien.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.059 / Monat

bei € 290.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 66.700

Grunderwerbsteuer € 50.750 + Grundbucheintragung € 15.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Haus kaufen in Tulln – 136 m², € 1.450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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