6-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 170 m², € 419.000

Einfamilienhaus in Ruhelage nahe Wien - 170 m² Wohnfläche & uneinsehbarer Garten, in Scheiblingstein

Klosterneuburg · 3400· Ref. F54BC41B

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1981. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.465/m².

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€ 419.000€ 2.465/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 40 m²
Grundstücksfläche: 831 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1981
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: F54BC41B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 2.465/m²

Beschreibung

831 m² Grundstücksfläche | 170 m² Wohnfläche | absolute Ruhelage nahe Wien Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine uneinsehbare Lage und einen liebevoll angelegten Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert. Von der Siedlungsstraße aus sind lediglich die Garage und eine hohe Hecke sichtbar - dahinter eröffnet sich ein idyllisches Grundstück mit gepflegten Wegen, Grünflächen und viel Platz zum Entspannen. Raumaufteilung & Highlights: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt und das Herzstück des Hauses bildet. Die abgestimmten Fliesen unterstreichen den Charakter dieses Wohnbereichs. Rechts vom Eingangsbereich liegt die Küche mit Speis sowie ein Essbereich, der durch eine Mittelmauer optisch getrennt ist und so eine angenehme Struktur schafft. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche (alternativ als Schlafzimmer nutzbar), ein großes Badezimmer sowie einen unausgebauten Dachbodenbereich mit weiterem Potenzial. Die vorhandene Dachschräge (ab ca. 1 m) kann im Zuge eines Ausbaus angepasst werden. Außenbereich & Extras: Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, welches früher als Partyraum genutzt wurde und aktuell als Lager dient - vielseitig verwendbar je nach Bedarf. Die großzügige Terrasse mit Kamin und Grilleinsatz lädt zu geselligen Abenden ein, während der uneinsehbare Garten ein echtes Refugium darstellt. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas und Fußbodenheizung. Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zu Wien genießen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 322 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 69.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 170 m², € 419.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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