3-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 98,8 m², € 849.000

Charmantes Haus am Ölberg mit Traumausblick und Naturidylle

Klosterneuburg · 3400· Ref. 970DBC99

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 98,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.593/m².

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€ 849.000€ 8.593/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,8 m²
Nutzfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 1 012 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1930
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 970DBC99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 849.000
Preis pro m²: € 8.593/m²

Beschreibung

Am obersten Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg liegt dieses einzigartige Anwesen, welches Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand und angrenzendem Waldstück bietet es Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen Fernblick. Die Ursprünge des Hauses reichen rund 100 Jahre zurück: Aus einer kleinen Gartenhütte entwickelte sich ein charmantes Einfamilienhaus mit Charakter. 1996 wurde die Immobilie durch die Baugesellschaft Hazet umfassend revitalisiert, zuletzt erfolgten weitere Modernisierungen wie ein neues Badezimmer, hochwertige Holzparkettböden und ein ausgebautes Kellergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, während das Obergeschoss mit weiterem Bad, Schlafmöglichkeit und Ausblick zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² - insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 176 m² exklusive Terrassen und Balkon. Architektonische Details wie Rundbögen, offene Übergänge und eine luftige Treppengestaltung schaffen ein warmes Wohngefühl. Das Grundstück umfasst ca. 775 m² und bietet großzügigen Raum zur Entfaltung. Zusätzlich gehört ein straßenseitiger Bereich von rund 237 m² dazu, aktuell als Grün- bzw. Randstreifen genutzt und auch zum kurzfristigen Abstellen von Fahrzeugen geeignet. Im Falle eines Neubauprojekts ist dieser Bereich an die Gemeinde abzutreten, wodurch erst die Möglichkeit für eine neue Bebauung entsteht. Andernfalls bleibt das Generationenhaus in seiner aktuellen Form bestehen. Ein besonderes Highlight ist die nahezu 100-jährige, unter Naturschutz stehende Linde, die gemeinsam mit den umliegenden Bäumen eine besondere Atmosphäre schafft. Die großzügigen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der bestehende Pool im Garten müsste revitalisiert werden. Mehrere Stellplätze direkt am Grundstück runden das Angebot ab. Dieses Anwesen vereint Charme mit Aussichtslage.

Energieausweis

HWB: 119 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 283.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.548 / Monat

bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.054

Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

60 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 98,8 m², € 849.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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