5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 129 m², € 399.000

Exklusive TOP Moderne Doppelhaushälfte PROVISIONSFREI!

Hart · 3151· Ref. 64746F40

Haus in Hart, Sankt Pölten mit 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.093/m².

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€ 399.000€ 3.093/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 129 m²
Zimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 64746F40

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 3.093/m²

Beschreibung

In ruhiger Siedlungslage in St. Georgen-Hart mit guter Infrastruktur und bestens angebunden steht noch ein modernes Haus in Massivbauweise zur Verfügung. Das Haus ist ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt, als auch einen Rückzugsort in ruhiger Lage mit eigenem Garten genießen möchten. Der Garten des Hauses ist ideal in Richtung Süden ausgerichtet. Sofort verfügbar! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und ersparen Sie sich noch die Grundbucheintragungsgebühr (1,1 % vom Kaufpreis) und die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 % von der Pfandrechtshöhe)! Die Befreiung gilt nur mehr bis 30.06.2026 bei Kauf von Eigenheim mit Hauptwohnsitzbegründung! Das Haus wird in belagsfertiger Ausführung verkauft. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis und individueller Vereinbarung natürlich möglich! Aufpreis Schlüsselfertig Standardvariante: TOP2 35.000 € Die Herstellung eines Carports ist bewilligt und möglich! Die Punktfundamente sind bereits fertig betoniert. Ausstattung belagsfertig: • Heizung mit Luftwärmepumpe (Vaillant aroTHERM) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Ziegelmassivbau • Vollwärmeschutz 18 cm EPS • Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Ug 0,5 W/m²) in Anthrazit • Sicht-/Sonnenschutz mit elektr. Antrieb und Insektenschutzgitter • KFZ Abstellplatz • Vorbereitung/Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage • Vorbereitung für KFZ-Ladestation im Bereich des KFZ Abstellplatzes • Außenanlage: Einfahrt und KFZ Abstellplätze mit Pflastersteine verlegt, Garten planiert, Einfriedung/Zaun inklusive, Terrasse belagsfertig für Terrassenplatten • Alle Aufschließungskosten und Anschlussgebühren sind inkludiert! Eine genaue Auflistung der belagsfertigen bzw. einer optionalen schlüsselfertigen Ausführung, können wir gerne auf Anfrage zuschicken. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Haus 2: Doppelhaushälfte * Wohnfläche: 129,97 m² * 1x PKW Stellplatz * Gartenfläche: ca. 90 m² * Kaufpreis: € 399.000,- Kontakt unter: [entfernt] [entfernt] 622 18 73

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.1 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Hart, 3151, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 79.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 129 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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