6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 150 m², € 459.000

Preisreduktion!!! Traumhaftes Grundstück/ teilbar mit "sanierungsbedürftigem Haus" in Mauerbach - absolute Wien- Nähe!!!

Mauerbach · 3001· Ref. 6D28C604

Haus in Mauerbach, Sankt Pölten Land mit 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.060/m².

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€ 459.000€ 3.060/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 1 058 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1960
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 6D28C604

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 3.060/m²

Beschreibung

Willkommen in Mauerbach, einem charmanten Ort in Niederösterreich! Das Objekt präsentiert sich als Abrissobjekt - eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe und Bauherren, die ihr eigenes Zuhause ganz nach ihren Wünschen errichten möchten. Der Kaufpreis von 459.000,00 EUR ist nicht in Stein gemeißelt und macht dadurch dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die in eine vielversprechende Immobilie investieren möchten. * Bebauung: offene Bauweise 1& 2 * Grundstück: teilbar * Gasanschluss * BK: ca. Euro 135.- Mon. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen Ruhe und Entspannung inmitten der Natur schenkt. Die Kombination aus Gas- und Holzheizung sorgt für flexible und effiziente Energienutzung. Die Lage überzeugt nicht nur durch die idyllische Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Ihnen eine komfortable Erreichbarkeit garantieren. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden - ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern Ihren Alltag. Dieses Haus in Mauerbach bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum in einer naturnahen, aber dennoch gut angebundenen Lage zu schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Niederösterreich! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Mauerbach, 3001, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 76.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 150 m², € 459.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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