4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 104 m², € 420.000

Liebenswerter (Klein-) Familienwohnsitz auf ebenem, bezaubernden Grundstück in ruhiger, begehrter Siedlungslage

Gablitz · 3003· Ref. D06EF49D

Haus in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.038/m².

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€ 420.000€ 4.038/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Nutzfläche: 64 m²
Grundstücksfläche: 644 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1954
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: D06EF49D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 4.038/m²

Beschreibung

[entfernt] BJ 1954 Massivbau, renovierungswürdig, Fenster im OG teils erneuert Energieausweis in Erstellung Das Haus wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft - passende Modalitäten zur Räumung können persönlich vereinbart werden. Ca. 104m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 15 m² Dachbodenfläche plus ca. 4,5 m² Balkon Ca. 64m² Nutzfläche im UG inkl. Garage ----------------------- EG (ca. 64m²): Veranda, Vorzimmer/Diele mit Treppe, großzügige Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, (Schlaf-) Zimmer ----------------------- OG (ca. 40m² Wohnfläche plus ca. 4,5 m² Balkon plus ca. 15m² Dachbodenfläche): Vorraum, zwei Zimmer welche zentral begehbar gemacht werden können (eines davon mit Aussichts-Süd/West-Balkon), WC, Abstellraum, Dachbodenfläche ----------------------- UG/Vollkeller (ca. 64 m² inkl. Garage): Vorratsraum, Kellerraum, Stüberl mit Technik, kleine Garage ----------------------- Technik: Heizung und WW über Vaillant Gas-Heizkessel, Strom, Ortswasser, Brunnen 644m² schöner, ebener Grund mit Widmung Bauland-Wohngebiet Traumhafte Sonnenlage mit Süd-Ost Ausrichtung und herrlichem Naschgarten (Obstbäume und Beerensträucher) Zubau möglich: 30% offen verbaubar bis 6,5m bzw. 8,5m Keine Hochwasserzone ausgewiesen Unweit der Hauptstadt - genau genommen 8 Autominuten von der Stadtgrenze entfernt - liegt dieses naturnahe Anwesen inmitten der idyllischen Atmosphäre der aufstrebenden Gemeinde Gablitz im Wienerwaldgebiet. Die hohe Lebensqualität macht die hier gebotene Siedlungslage zu einer der begehrtesten Wohngegenden für Familien und Menschen, die sowohl eine perfekte Infrastruktur als auch die Vorzüge einer Ruhelage genießen wollen. Öffentliche Anbindung durch Busstationen entlang der Linzerstraße und nur ca. 15 Minuten nach Wien Hütteldorf Nur 10 Autominuten ins Auhofcenter zu Shopping, Gastronomie und Entertainment Kaufpreis: EUR 420.000,- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 105.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 104 m², € 420.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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