9-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 267,3 m², € 725.000

RUHEOASE - EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN + GARAGE NAHE WIEN

Gablitz · 3003· Ref. EAB68D4F

Haus in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 267,3 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.712/m².

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€ 725.000€ 2.712/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 267,3 m²
Grundstücksfläche: 686 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1972
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: EAB68D4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 725.000
Preis pro m²: € 2.712/m²

Beschreibung

ERHOLUNG VOR DEN TOREN WIENS. Zum Verkauf gelangt ein geräumiges ca. 267m² großes Einfamilienhaus mit großen Garten, 2x Garagenstellplätzen und einer Sauna in absoluter Grünruhelage in Gablitz nur 10 Autominuten von Wien entfernt. Das Haus wurde 1972 gebaut und grenzt direkt an einen Wald an, der zu erholsamen Spaziergängen sowie Sportaktivitäten einlädt. Das Objekt besticht durch die schöne Grünruhelage, dem Weitblick sowie dem großzügigen Platzangebot. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt. Das Haus ist schon etwas in die Jahre gekommen und so müssten vor allem die Badezimmer sowie teilweise die Böden (Teppichböden) erneuert bzw. getauscht werden. Dieses schöne Haus erstreckt sich über 3 Etagen auf ca. 267m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Treppe Vorzimmer WC Abstellraum separate Küche Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse Wintergarten Stüberl Technikraum Saunabereich mit Dusche Gartengeräteraum/Werkstatt Obergeschoß: Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia Bad mit Dusch, WC und Waschbecken Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia kleines Wohnzimmer Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Arbeitszimmer Zugang zur Garage (mit 2 Stellplätzen) Dachgeschoß: großer loftartiger Wohnraum Schlafzimmer Abstellraum Bad mit Dusche Das Haus verfügt über einen großen schön begrünten Garten mit Terrasse, Grillstelle sowie einen Geräteschuppen. Kosten: KP: EUR 725.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [entfernt] oder unter [entfernt]. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 148.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 80.556

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.030 / Monat

bei € 145.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.350

Grunderwerbsteuer € 25.375 + Grundbucheintragung € 7.975 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

9-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 267,3 m², € 725.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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