8-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 245,4 m², € 860.000

2384 Breitenfurt , Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. 6F96228E

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 245,4 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.504/m². Verfügbar ab 12.06.2026.

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€ 860.000€ 3.504/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 245,4 m²
Nutzfläche: 564 m²
Grundstücksfläche: 1 266 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 12.06.2026
Referenznummer: 6F96228E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 860.000
Preis pro m²: € 3.504/m²

Beschreibung

Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien (Ost) eingebettet liegt dieses unvergleichbare und sehr stylische Wohnhaus im Bungalowstil mit idealer Nähe zu Wien. Das Haus mit sehr großem Platzangebot ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 1978 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem, traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die schöne Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. Die Stufen zum Haus sind mit einem Treppenlift auch behindertengerecht gestaltet. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Esszimmer Küche Schlafzimmer mit Schrankraum (mit Ausgang Balkon) Schlafzimmer 1 (Kinderzimmer) Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer) Arbeits- bzw. Bürozimmer 1 Arbeits- bzw. Bürozimmer 2 Diele Flur Garderobe Badezimmer (mit Dusche und Wanne) Separates WC Badezimmer (mit Dusche Behindertengerecht) Separates WC Keller bzw. Untergeschoss Wellnesslandschaft mit Whirlpool Saunabereich Dusche Separates WC Vorratskeller Wohn- bzw. Arbeitsraum 1 (Keller-Stüberl mit Barbereich ) Wohn- bzw. Arbeitsraum 2 (mit Infrarotkabine) Wohn- bzw. Arbeitsraum 3 (mit Solarium) Waschküche Heizraum Tankraum HEIZUNG: Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und alternativ auch mit einem Kamin. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: sehr gepflegter großer Garten großes Pool mit Abdeckung und Solaranlage Doppelgarage Kamin Gartenhaus Außendusche Behindertengerechter Zugang (Treppenlift bis zum Haus) große helle Räume, große Fensterflächen UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27662 auf [entfernt] Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 231 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Fasangasse, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 107.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.594 / Monat

bei € 172.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.560

Grunderwerbsteuer € 30.100 + Grundbucheintragung € 9.460 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

8-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 245,4 m², € 860.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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