5-Zimmer-Haus kaufen in Krems Land – 126 m², € 499.000

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG NACH UMFASSENDEM NEUAUFBAU DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK • ca. 126,59 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche • zusätzlich ca. 28,65 m² nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen • damit ca. 155,24 m² tatsächliche Bodenfläche innerhalb der Wohnräume • zusätzlich ca. 73,07 m² Garage, Lager und Technik • insgesamt ca. 228,31 m² tatsächlich vorhandene interne Bodenfläche einschließlich Garage, Lager und Technik • 390 m² Grundstück, davon ca. 156 m² Garten • fünf Zimmer einschließlich des offenen Wohn- und Küchenbereichs • zwei vollständig ausgestattete Bäder – eines mit Dusche und eines mit Badewanne • separates Gäste-WC • großzügige Doppelgarage • Erstbezug – seit Fertigstellung unbewohnt • Privatverkauf – keine Käuferprovision MEHR BODENFLÄCHE, ALS DIE WOHNFLÄCHENANGABE ERKENNEN LÄSST Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 126,59 m². Aufgrund der Dachschrägen werden im Obergeschoss jedoch nur die Flächen bis zu den im Bestandsplan dargestellten 1,50-m-Höhenlinien berücksichtigt. Die vollständig ausgebaute Bodenfläche reicht auf beiden Seiten bis zu den vorhandenen Kniestockwänden. Diese sind im Bestandsplan mit einer Mauerhöhe von ca. 1,00 m dargestellt. Dadurch stehen im Obergeschoss zusätzlich rund 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche zur Verfügung, die in der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Die tatsächliche Bodenfläche innerhalb der Wohnräume beträgt damit insgesamt rund 155,24 m². Die zusätzlichen Bereiche unter den Dachschrägen lassen sich sehr gut für Betten, Sofas, Kommoden, Stauraumlösungen oder individuell angefertigte Einbauten nutzen. Die 1,50-m-Höhenlinien und die bis zu den Kniestockwänden reichenden Bodenflächen sind in den beigefügten Grundrissen nachvollziehbar dargestellt. UMFASSENDER NEUAUFBAU Dieses hochwertig fertiggestellte Einfamilienhaus wurde im Rahmen eines behördlich genehmigten Um- und Ausbauprojekts umfassend neu geschaffen. Das ursprünglich eingeschossige Bestandsgebäude wurde zu einem modernen, zweigeschossigen Wohnhaus erweitert und als Einfamilienhaus genehmigt. Im Erdgeschoss blieben lediglich einzelne Abschnitte der ursprünglichen Natursteinwände erhalten. Bodenaufbau, Betonarbeiten, Entwässerung, Wasser- und Sanitärleitungen, Elektrik, Heizung, Dämmung, Fenster sowie der gesamte Innenausbau wurden neu ausgeführt. Das zuvor nicht vorhandene Obergeschoss wurde einschließlich Konstruktion, Gebäudehülle, Dach, Haustechnik und Innenausbau vollständig neu errichtet. Seit Fertigstellung wurde das Haus nicht bewohnt. Die Käufer beziehen die Immobilie daher als erste Bewohner nach Abschluss der Bauarbeiten. FLÄCHEN UND RAUMAUFTEILUNG Offiziell ausgewiesene Wohnfläche: • ca. 50,73 m² im Erdgeschoss • ca. 75,86 m² im Obergeschoss • insgesamt ca. 126,59 m² Wohnfläche Zusätzliche Boden- und Funktionsflächen: • ca. 28,65 m² zusätzliche Bodenfläche unter den Dachschrägen • ca. 37,20 m² Doppelgarage • ca. 31,32 m² Lager-, Hobby- bzw. Werkstattbereich • ca. 4,55 m² Technikraum Die tatsächliche Bodenfläche innerhalb der Wohnräume beträgt einschließlich der zusätzlichen Flächen unter den Dachschrägen rund 155,24 m². Unter Einbeziehung von Garage, Lager und Technik stehen insgesamt rund 228,31 m² interne Bodenflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: • drei Zimmer im Obergeschoss • offener Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss • zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice • zwei vollständig ausgestattete Bäder – Badezimmer im Erdgeschoss mit moderner Dusche und Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne • separates Gäste-WC • Terrasse und Gartenbereich HEIZUNG UND GEBÄUDETECHNIK Das Haus verfügt über eine moderne Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine im gesamten Wohnbereich installierte Fußbodenheizung. Das reversible System ermöglicht zusätzlich eine Temperierung bzw. Kühlung über die Fußbodenflächen. Während warmer Sommerperioden kann gekühltes Wasser durch das System geführt und dadurch die Raumtemperatur angenehm reduziert werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Die Steuerung kann über die zugehörige Daikin-Anwendung erfolgen. Im offenen Wohnküchen-/Zimmerbereich des Obergeschosses ist außerdem bereits ein Kaminanschluss vorbereitet. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen Kamin- bzw. Holzofen nachzurüsten. ENERGIE UND GEBÄUDEHÜLLE Die Gebäudehülle wurde im Zuge des Projekts umfassend gedämmt und auf einen modernen energetischen Standard gebracht. Kennzahlen laut Energieausweis: • HWB Ref,SK: 69,3 kWh/m²a – Energieklasse C • fGEE,SK: 0,78 – Energieklasse A • Primärenergiebedarf: Energieklasse A++ • CO₂-Emissionen: Energieklasse A+ • Gesamtenergieeffizienzfaktor: Energieklasse A Der Energieausweis ist bis 09.02.2033 gültig. INNENAUSSTATTUNG • hochwertige großformatige spanische Feinsteinzeugfliesen • Format 60 × 120 cm, 11 mm stark • Feinsteinzeug im Erdgeschoss und in den Sanitärbereichen • Wandflächen der Bäder – mit Ausnahme des Gäste-WCs – bis zur Decke verfliest • vollständig installierte und sofort nutzbare Sanitärausstattung • Badezimmer im Erdgeschoss mit moderner Dusche • Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne • hochwertige Armaturen und moderne Badeinrichtung • Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen des Obergeschosses sowie im Zimmer des Erdgeschosses • sämtliche Innenräume fertig verputzt und gestrichen • moderne Fenster und Terrassentüren mit zeitgemäßer Wärme- und Schalldämmung • elektrisch bedienbare VELUX-Dachflächenfenster • elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die VELUX-Dachfenster • Fernbedienungen für Fenster und Sonnenschutz vorhanden GARAGE, LAGER UND TECHNISCHE EXTRAS Die großzügige Doppelgarage mit ca. 37,20 m² bietet zwei vollwertige Stellplätze. Beide Garagentore werden elektrisch betrieben und lassen sich per Fernbedienung steuern. Zusätzlich steht ein ca. 31,32 m² großer Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich zur Verfügung. Dieser besitzt ein besonders großes, ebenfalls elektrisch betriebenes Tor und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Philips-WelcomeEye-Video-Türsprechanlage mit Kamera und mobilem Innenmonitor. Das System ermöglicht die Kontrolle und Kommunikation auch über eine Internetverbindung, wenn sich die Bewohner nicht zu Hause befinden. WOHNEN UND KÜCHE Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss umfasst offiziell ca. 30,70 m² und bietet Zugang zur Terrasse. Durch die zusätzliche Bodenfläche unter der Dachschräge ist die tatsächlich vorhandene und nutzbare Bodenfläche größer als die offiziell ausgewiesene Raumfläche. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Dadurch können die Käufer die Küche vollständig nach ihren persönlichen Vorstellungen, ihrem Stil und ihrem Budget planen. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorbereitet. Auf Wunsch kann die individuelle Planung und Ausführung einer Küche gegen gesonderte Beauftragung und zusätzliche Kosten angeboten werden.