Haus kaufen in Krems an der Donau – 190 m², € 590.000
Ertragsstarkes Anlegerobjekt in Krems - vollvermietetes Zinshaus
Haus in Krems an der Donau mit 190 m² Wohnfläche.
Beschreibung
Diese Immobilie in der Langenloiserstraße, ist ein durchdachtes Renditeobjekt in einer der begehrtesten Universitätsstädte Niederösterreichs. Das Haus bietet 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer , aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten - ideal für die zimmerweise Vermietung im WG-Modell. Das Objekt wird seit Jahren durchgehend und erfolgreich an Studenten sowie an Urlauber und Feriengäste vermietet und hat sich als stabiler, nachgefragter Ertragsbringer bewährt. Die Nähe zu IMC Krems, Universität für Weiterbildung Krems und Fachhochschulen sorgt für konstante Nachfrage, während die Lage in der Wachau (UNESCO-Welterbe) auch die touristische Kurzzeitvermietung attraktiv macht. Mieteinnahmen: Aktuell gesicherte Mieteinnahmen laut bestehenden Verträgen: rund 3.438 EUR/Monat (ca. 41.256 EUR/Jahr) - das entspricht bei einem Kaufpreis von 590.000 EUR einer Bruttorendite von rund 7,0 % . Durch Anpassung auf einheitliches Mietniveau besteht zusätzliches Steigerungspotenzial. Eckdaten: Kaufpreis: 590.000 EUR Zimmer: 7 | Küchen: 2 | Bäder: 2 Aktuelle Jahresnettomiete (lt. Verträgen): ca. 41.256 EUR Bruttorendite: ca. 7,0 % Verfügbarkeit einzelner Einheiten: 31.01.2027 (5 Zi.) bzw. 30.06.2027 (2 Zi.) Nutzung: bewährte Studenten- und Feriengästevermietung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 202 m²
- Referenznummer
- EAB9169B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 590.000
- Preis pro m²
- € 3.105/m²
Energieausweis
- HWB
- 252 kWh/m²a
Lage
Langenloiser Straße, 3500, Krems an der Donau
In der Nähe (2 km Umkreis)
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 65 m², € 1.400
Krems an der Donau · 3500
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 85 m², € 1.045
Krems an der Donau · 3500
KaufGrundstück kaufen in Krems an der Donau – 909 m², € 920.000
Krems an der Donau · 3500
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 71,52 m², € 1.499
Krems an der Donau · 3500
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 51 m², € 949
Krems an der Donau · 3500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 110,39 m², € 943.200
Krems an der Donau · 3500
Marktdaten für Hausn in Krems an der Donau
Aktuell sind 47 Angebote für häuser in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.148/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.105/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 47 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 130 m², € 269.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 139 m², € 370.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 270 m², € 650.000
Stein an der Donau · 3500
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 185 m², € 1.080.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 254 m², € 698.000
Angern · 3506
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 242 m², € 649.000
Krems an der Donau · 3500
Top-Immobilien in Krems an der Donau
Kauf159-Zimmer-Immobilie kaufen in Krems an der Donau – 3 770 m², € 7.000.000
Krems an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 4 600 m², € 2.990.000
Krems an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 2 055 m², € 2.590.000
Krems an der Donau · 3500
KaufImmobilie kaufen in Krems an der Donau – 11 192 m², € 2.500.000
Krems an der Donau · 3500
Günstigste Immobilien in Krems an der Donau
MieteImmobilie mieten in Krems an der Donau – 4 000 m², € 2
Krems an der Donau · 3500
MieteGewerbeimmobilie mieten in Krems an der Donau – € 19
Krems an der Donau · 3500
MieteGewerbeimmobilie mieten in Krems an der Donau – € 19
Krems an der Donau · 3500
MieteImmobilie mieten in Krems an der Donau – € 37
Krems an der Donau · 3500
Neueste Immobilien in Krems an der Donau
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 60 m², € 760
Krems an der Donau · 3500
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 71,52 m², € 1.499
Krems an der Donau · 3500
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 33,5 m², € 728
Stein an der Donau · 3500
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 75 m², € 948
Krems an der Donau · 3500
Private Anbieter in Krems an der Donau
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 60 m², € 760
Krems an der Donau · 3500
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 75 m², € 948
Krems an der Donau · 3500
MieteWohnung mieten in Krems an der Donau – 30 m², € 550
Stein an der Donau · 3500
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 40 m², € 790
Krems an der Donau · 3500
Makler-Angebote in Krems an der Donau
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 71,52 m², € 1.499
Krems an der Donau · 3500
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 33,5 m², € 728
Stein an der Donau · 3500
Kauf9-Zimmer-Immobilie kaufen in Krems an der Donau – 365 m², € 475.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 98,91 m², € 249.000
Krems an der Donau · 3500
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.148/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 8 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 4 Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten