5-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 219,46 m², € 795.000

Stadtvilla mit parkartigen Garten - 1953m² Grundstücksfläche - direkt am Bisamberg - privat Zugang zum Wald - Grünblick - Ruhelage

Hagenbrunn · 2102· Ref. CCC9B317

Haus in Hagenbrunn, Korneuburg mit 219,46 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.623/m².

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€ 795.000€ 3.623/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 219,46 m²
Grundstücksfläche: 1 953 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: CCC9B317

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 795.000
Preis pro m²: € 3.623/m²

Beschreibung

Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend "MyWay" von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise . Hier ist Ihnen höchste Lebensqualität garantiert - aus einer absoluten Ruhelage blicken Sie ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich der parkartige Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 1.200 m² und direktem Zugang zum Wald. Der baubewilligte Rohbau kann so übernommen und individuell selbst fertiggestellt werden. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung 5-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien Wärmeluftpumpe Fußbodenheizung Swimmingpool Gargenstellplatz Raumaufteilung Vorzimmer 13,90m2 Wohnküche 83,68m2 Zimmer 11,77m2 Bad/WC 4,12m2 1. Zimmer 18,85m2 2. Zimmer 18,18m2 3. Zimmer 17,95m2 1. Badezimmer 7,89m2 2. Badezimmer 6,70m2 Balkon 17,55m2 Gartenterrasse 27,98m2 Garten 1.200m2 Wellness 23,54m2 Keller 20,02m2 Öffentliche Verkehrsmittel 900m zum Autobus 853 - "Hagenbrunn Abzweig Veiglbergsiedlung" Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Bisamberg, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hagenbrunn, 2102, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 159.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.322 / Monat

bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.570

Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 219,46 m², € 795.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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