4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 123 m², € 420.000

Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Weitblick und Garten, provisionsfreier Privatverkau

Königsbrunn im Weinviertel · 2202· Ref. 01A032CE

Haus in Königsbrunn im Weinviertel, Korneuburg mit 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.415/m².

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€ 420.000€ 3.415/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 01A032CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 3.415/m²

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet rund 123 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen eigenen Garten und eine ruhige Lage in einer Sackgasse. Vom Haus und vom Garten aus blickt man weit über das Weinviertel, die Aussicht ist unverbaubar. Errichtet wurde das Haus laut Einreichplan 1993 in solider Massivbauweise, ausgerichtet nach Südosten. Im Erdgeschoss liegen ein Wohnraum mit rund 27 m², Parkettboden und Balkonzugang, eine separate Küche, Vorraum, Speis und WC. Die Küche ist eine DAN-Küche in hochwertiger Ausführung mit Steinarbeitsplatte und Einbaugeräten, sie zeigt kaum Gebrauchsspuren und ist im Kaufpreis inkludiert. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 14 und 13 m²), Badezimmer und separates WC. Das Untergeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit rund 26 m² und direktem Gartenzugang über die Terrasse, dazu Waschküche und Abstellraum. 2023 wurde die Gastherme durch eine Luftwärmepumpe (Mitsubishi Ecodan) ersetzt, auch die Warmwasserversorgung läuft darüber. Ein Gerätehaus im Garten ist inkludiert. Zum Zustand sagen wir offen: Das Haus ist über 25 Jahre alt, die Bausubstanz ist solide, in Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf (Feuchtigkeitsspuren im Untergeschoss, Fassadenanstrich, einzelne Holzfenster im Dachgeschoss). Diese Punkte sind in der Preisgestaltung berücksichtigt und im ausführlichen Exposé beschrieben, das wir Interessenten gerne zusenden. Das Haus steht bereits leer und ist kurzfristig beziehbar. Einzelne verbliebene Möbelstücke können auf Wunsch gerne übernommen werden. Die Fotos zeigen das Haus teils im früheren möblierten Zustand, teils im aktuellen leergeräumten Zustand.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 80 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Weinberggasse 1c, 2202, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

15.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 105.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 123 m², € 420.000

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