3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 56,39 m², € 199.000

Seltene Gelegenheit am Badeteich - Grundstück mit direktem Wasserzugang und Altbestand in Lassee

Lassee · 2291· Ref. 97CC7777

Haus in Lassee, Gänserndorf mit 56,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1981. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.529/m².

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€ 199.000€ 3.529/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,39 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1981
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 97CC7777

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 3.529/m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1981 errichteter Bungalow mit einer Wohnnutzfläche von ca. 56,39 m². Das Gebäude verfügt über drei Zimmer, eine Terrasse sowie eine Garage und wird ausschließlich mittels Kamin beheizt. Der bauliche Zustand des Hauses entspricht nicht den heutigen Wohnstandards und ist dementsprechend sanierungsbedürftig. Aus wirtschaftlicher Sicht bietet sich insbesondere die Nutzung des Grundstücks als Bauplatz mit Altbestand an. Das Grundstück selbst eröffnet nach entsprechender Rodung vielfältige Möglichkeiten für eine Neugestaltung. Die besondere Attraktivität dieser Liegenschaft liegt in ihrer unmittelbaren Lage am Wasser und dem damit verbundenen Potenzial, hier einen ganz persönlichen Wohn- oder Freizeittraum zu verwirklichen. Highlights auf einen Blick Direkter Zugang zum Badeteich Seltene Wasserlage in ruhiger Umgebung Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial Bungalow mit ca. 56,39 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer Terrasse vorhanden Garage vorhanden Baujahr 1981 Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Rodung des Grundstücks Ideal für Neubau oder umfassende Neugestaltung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft wird in ihrem derzeitigen Zustand verkauft. Sämtliche Angaben erfolgen auf Basis der von der Verlassenschaft zur Verfügung gestellten Informationen. Die Immobilie ist ideal für: Käufer, die ein Grundstück in direkter Wasserlage suchen Bauherren mit dem Wunsch nach individueller Neubebauung Naturliebhaber und Freizeitnutzer, die die Nähe zum Wasser schätzen Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial der Lage erkennen Familien oder Paare, die sich langfristig ihren Wohntraum am Wasser verwirklichen möchten Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Christopher Marton | [entfernt] | [entfernt] SERAPHAR IMMOBILIEN

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 401.3 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Lassee, 2291, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 56,39 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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