3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 67,67 m², € 109.000

Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut. Sie erreichen ihn unter [entfernt] Objektbeschreibung Dieser charmante und äußerst lichtdurchflutete Bungalow bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Erstklassiges Wohnen und Entspannen direkt am Wasser. Das Ursprungsgebäude wurde 1983 eingereicht und durch einen durchdachten Zubau in Holzriegelbauweise hochwertig erweitert. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die beeindruckende Raumhöhe von über 2,50 Metern auf, die zusammen mit den großzügigen Fensterflächen für ein außergewöhnlich freundliches und luftiges Wohnambiente sorgt. Das Herzstück des Hauses bildet der erweiterte Wohnraum mit integrierter Küche. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt neben der Gaszentralheizung ein klassischer Kachelofen , der mit Holz befeuert wird. Die Küche ist kompakt gestaltet, bietet jedoch dank ihrer durchdachten Aufteilung eine sehr große Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und das integrierte WC . Der Bungalow befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das sonnige Gartenareal hat enormes Potenzial und wartet darauf, durch liebevolle Bepflanzung und Pflege in eine grüne Oase verwandelt zu werden. Hinweis zur Raumaufteilung : Durch die nachträgliche Erweiterung und Vergrößerung des Wohnzimmers im Zuge des Zubaus grenzt eines der Schlafzimmer direkt an den Wohnraum an und erhält sein Tageslicht über ein Fenster welches ins Wohnzimmer führt. Zubau : Nach 1983 wurde das Haus vergrößert. Die Garage , das Carport , die Waschküche und das Wohnzimmer wurden angebaut. Uferbereich & Wellness-Stüberl Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zu einem der größten und schönsten Seen innerhalb der gesamten Anlage. Direkt am Seeufer befindet sich ein separates Nebengebäude : Das urige Saunahäuschen mit Stüberl, eigener Sauna und praktischem Lagerplatz für Wassersportgeräte oder Gartenmöbel. Eine vorgelagerte, durch dichte Sichtschutzhecken Sonnenterrasse garantiert Ihre Privatsphäre. Die Uferbefestigung bietet zudem exzellenten Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche - sei es der Bau einer weiteren Holzterrasse, eines Grillplatzes oder einer Sommer-Außenküche. Wohnhaus ca. 67,67 m² Carport ca. 33,78 m² Garage ca. 22,19 m² Grundstücksgröße ca. 1.551 m² Garten ca. 792 m² Seeanteil ca. 565 m² Stüberl mit Sauna ca. 22,46 m² Waschküche ca. 12,95 m² Highlights auf einem Blick: Traumhafte Seelage: Direkter Seezugang an einem der größten Badeseen der Anlage. Freizeit & Wellness: Eigenes Nebengebäude am Ufer mit Sauna , Stüberl, Lagerraum und Sonnenterrasse. Großzügiges Raumgefühl: Überdurchschnittliche Raumhöhe (> 2,50 m) für ein besonders helles, luftiges Offenheitsgefühl. Gemütliche Wärme: Gaszentralheizung ergänzt durch einen traditionellen Holz-Kachelofen im Wohnbereich. Infrastruktur & Platzangebot: Zubau in Holzriegelbauweise mit geräumiger Garage, Waschküche/ Wirtschaftsraum und Carport. Pachtgrund Jährliche Pacht beläuft sich auf EUR 5.500,- Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Thomas Puschner [entfernt] Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.