4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 67,62 m², € 250.000

Mindestgebot: 250.000 Euro Sofortkaufpreis: 290.000 Euro Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Pool in Strasshof Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 67,62 m² Wohnfläche auf einem ca. 476 m² großen Eckgrundstück in Strasshof (verbaute Fläche ca. 114 m²). Die dichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ein Pool im Garten ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das Haus befindet sich in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert sowohl innen als auch außen eine umfassende Renovierung. Es bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss, wo ein zentraler Vorraum (ca. 9,6 m²) alle Räume optimal erschließt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 11,1 m²), zwei weitere Zimmer (ca. 9,7 m² und ca. 7,8 m²), ein großzügiger Wohnraum (ca. 17,9 m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 22,7 m² Steinterrasse, zusätzlich ca. 18,5 m² Holzterrasse) sowie die Küche (ca. 7,8 m²). Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das Haus ist unterkellert und bietet mit rund 69 m² zusätzliche Nutz- und Abstellflächen (zwei Kellerräume mit ca. 26,5 m² und ca. 18,6 m², Abstellraum, Heiz- und Technikraum) sowie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Eine Garage mit ca. 17,2 m² und Kipptor ist ebenfalls vorhanden. Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über einen eigenen Brunnen (Schachtbrunnen). Für eine allfällige Neubebauung gelten folgende Parameter: offene Bauweise, eine mögliche Bebauung von 40 % der Grundstücksfläche (entspricht ca. 190,40 m²) sowie eine maximale Gebäudehöhe von ca. 7 m. Die bestehende Heizanlage ist derzeit nicht in Betrieb. Sowohl der Festbrennstoffofen als auch die Gastherme wurden seit rund eineinhalb Jahren nicht verwendet, weshalb keine Funktionsgarantie übernommen werden kann. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien. Die Stadtgrenze ist in ca. 15-18 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit Schnellbahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Wien. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 476 m² · Wohnfläche: ca. 67,62 m² · Kellerfläche: ca. 69 m² · Garage: ca. 17,2 m² · Terrassen: ca. 41 m² gesamt · Verbaute Fläche: ca. 114,11 m² · Umbauter Raum: ca. 605 m³ · 4 Zimmer, 1 Bad, 1 sep. WC