4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 104,55 m², € 490.000

NEUER PREIS - AUFGEPASST! Über 1.000 m² großes Grundstück mit Einfamilienhaus in optimaler Lage und TEILUNGSPOTENZIAL

Oberhausen · 2301· Ref. F59858DD

Haus in Oberhausen, Gänserndorf mit 104,55 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.687/m². Verfügbar ab 08.06.2026.

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€ 490.000€ 4.687/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104,55 m²
Grundstücksfläche: 1 028 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 08.06.2026
Referenznummer: F59858DD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 4.687/m²

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? dann sind Sie hier richtig Highlights der Liegenschaft: ca. 1.028 m² großes Grundstück (2 geteilte Grundstücke) bewohnbares Einfamilienhaus Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1996) Klimaanlage Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche Markengeräte in der Küche Dieses attraktive Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Zum Kaufpreis von EUR 490.000,-- steht die Liegenschaft ab sofort zum Verkauf und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.028 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilung und Weiterverwertung . Ob Erweiterung, Neubau oder ein zukunftsorientiertes Projekt - die Grundstücksgröße bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und nachhaltige Investitionen. Das Grundstück kann auch nach einer Teilung mit einem Haus bebaut werden. Nähere Details bitte gerne telefonisch. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Lage : Die Nähe zu Groß Enzersdorf sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und urbaner Anbindung. Diese Liegenschaft stellt eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial dar - eine Investition mit Perspektive. Raumaufteilung: Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in die Garage und in den XXL Garten in absoluter Ruhelage. Das weitere Vorzimmer bietet zentralen Zugang in die Räumlichkeiten des Hauses und ist daher optimal aufgeteilt. (Näheres auf dem Grundriss ersichtlich) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [entfernt] oder per mail unter [entfernt] Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. - KV & Notar: Käuferabhängig, (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 101.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Oberhausen, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 104,55 m², € 490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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