4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 160 m², € 759.000

Modernes Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage !

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. 85F18C55

Haus in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2018. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.744/m².

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€ 759.000€ 4.744/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2018
Referenznummer: 85F18C55

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 759.000
Preis pro m²: € 4.744/m²

Beschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2018 in Ziegelmassiv Bauweise erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein stilvolles zentrales Vorzimmer großzügige moderne Küche mit Markengeräten und schönem Blick in den Garten großer Wohn/Essbereich, ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie ( ca. 39 m² ) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Badezimmer mit Dusche und Toilette ( Fenster ) über eine Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene : zentrales Vorzimmer ein großes Schlafzimmer - luftig, hell und edel (ca. 19 m² ) zwei weitere großzügige Zimmer (ca. 19 m² u. 15 m² ), perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC A U S S T A T T U N G: Hochwertig und stilvoll: Vollwärmeschutzfassade, Fenster: 3-fach isolierverglast, elektrische Rollläden, Heizform: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer, sehr geschmackvolles Feinsteinzeug/Travertin und hochwertiger Laminat in Dielenoptik, möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, Entkalkungsanlage, Solaranlage vorbereitet, sehr schöne Gartengestaltung, Bewässerungsanlage, Garage Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden in Deutsch Wagram. Sport -u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Schnellbahn ist rasch erreichbar. Kaufpreis: EUR 759.000,-- Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [entfernt] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Energieausweis

HWB: 48 kWh/m²a

Lage

Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 337 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 189.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.172 / Monat

bei € 151.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.914

Grunderwerbsteuer € 26.565 + Grundbucheintragung € 8.349 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 160 m², € 759.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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