4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 137 m², € 434.042
KURZ VOR BAUBEGINN!!! ZIEGELMASSIVES TRAUMHAUS IN HOHENRUPPERSDORF INKLUSIVE GRUNDSTÜCK
Haus in Hohenruppersdorf, Gänserndorf mit 137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.168/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 137 m²
- Grundstücksfläche
- 677 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 1E662907
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 434.042
- Preis pro m²
- € 3.168/m²
Beschreibung
KURZ VOR BAUBEGINN! Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ziegel-Massivhaus Stadtvilla 137 exkl. mit 138m² WFL in Belagsfertiger Ausführung. Bodenplatte, Erdarbeiten, Grundstück mit 676m² und Anschlußkosten an die Grundstücksgrenze sind im Preis von € 434.042,- inkl. MwSt enthalten. Aufschließungskosten sind im Preis von € 434.042,- noch nicht enthalten und noch seperat an die Gemeinde zu entrichten. Ihr Massivhaus ist außen komplett fertig. Sämtliche Installationen sind erledigt, Sie heizen mit einer VAILLANT-Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Wände sind fertig verputzt, der Estrich ist im ganzen Haus vorhanden. Sie sorgen noch für die Bodenbeläge, Sanitärgegenstände, Fliesen, Innentüren und den Malerarbeiten. Natürlich können wir auch diese Arbeiten für Sie gegen Aufpreis erledigen! PROVISIONSFREI! Das Massivhaus Stadtvilla mit 138 m2 Nutzfläche überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus überrascht positiv. Baubeginn erfolgt 2026! zuzüglich Nebenkosten: Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtung
Energieausweis
- HWB
- 39 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Panoramaweg, 2223, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
35.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 108.511
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.814 / Monat
bei € 86.808 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.965
Grunderwerbsteuer € 15.191 + Grundbucheintragung € 4.774 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
20%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 354 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.588/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.168/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 354 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.588/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 72 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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