4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 1 019 m², € 429.000

Eine Immobilie für Generationen - großzügiges Anwesen mit Ausbaureserve auf 1.019 m²

Klein-Harras · 2223· Ref. 363EE060

Haus in Klein-Harras, Gänserndorf mit 1 019 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Verfügbar ab 15.09.2026.

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€ 429.000Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 019 m²
Grundstücksfläche: 1 019 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1920
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 15.09.2026
Referenznummer: 363EE060

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.000

Beschreibung

Das Grundstück umfasst großzügige 1.019 m² und bietet neben dem Wohnhaus zwei weitere ehemalige Wirtschaftsgebäude eines früheren Bauernhofes. Diese werden derzeit als Lagerflächen bzw. Garagen genutzt und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Interessenten mit Visionen bietet das Anwesen zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial: Die hinteren Nebengebäude verfügen bereits über Strom-, Wasser- und Glasfaseranschluss . Somit bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine Modernisierung, den Ausbau zu Hobby- oder Arbeitsräumen oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Vor allem auch dadurch, da eine Zufahrtsmöglichkeit von beiden Grundstücksseiten gegeben ist, wodurch eine flexible Nutzung des gesamten Areals gewährleistet wird. Das Wohnhaus bietet ein durchdachtes Raumangebot mit: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer / bzw. Büro 1 Küche mit Essbereich 1 Wintergarten 2 Badezimmer 3 Toiletten >> 360° Rundgang Für modernen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus , welche energieeffizient über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Beruf oder als attraktive Investition mit Ausbaupotenzial - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und sucht in dieser Form ihresgleichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: 449.000EUR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klein-Harras, 2223, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.4 km

ab Wien

Preis pro Zimmer

€ 107.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 38.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.793 / Monat

bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.734

Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 1 019 m², € 429.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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