2-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 61 m², € 198.000

Klein, fein & sofort bezugsfertig! Barrierefreies Häuschen mit Garage und uneinsehbarem Innenhof

Untersiebenbrunn · 2284· Ref. 1856F0FC

Haus in Untersiebenbrunn, Gänserndorf mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.246/m². Verfügbar ab 05.07.2026.

1 / 9

€ 198.000€ 3.246/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61 m²
Grundstücksfläche: 185 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: 05.07.2026
Referenznummer: 1856F0FC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 198.000
Preis pro m²: € 3.246/m²

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen - komplett renoviert, kompakt und mit viel Charme! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Untersiebenbrunn vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² auf einem 185 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder alle, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen. Das Haus wurde durch einen Zubau ca. 1999 erweitert und im Frühjahr 2025 umfassend renoviert . Dank der barrierefreien Ausführung bietet es höchsten Wohnkomfort - heute und auch in Zukunft. Highlights der Immobilie Ca. 61 m² Wohnfläche 2 helle, gut geschnittene Zimmer Grundstück mit ca. 185 m² Komplett renoviert im Frühjahr 2025 Barrierefrei 5-kW-Photovoltaikanlage wird noch montiert Zentralheizung mit Gas Garage mit elektrischem Tor Uneinsehbarer Innenhof - ideal zum Entspannen Praktisches Nebengebäude als Lager-, Hobby- oder Werkstattraum Fenster zur Straßenseite mit Außenrollos Glasfaser-Internet wird in Kürze in der Straße verlegt und bietet künftig beste Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice. Ob als gemütliches Eigenheim, Alterswohnsitz oder attraktive Immobilie für zwei Personen - dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 203.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Untersiebenbrunn, 2284, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 827 / Monat

bei € 39.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.108

Grunderwerbsteuer € 6.930 + Grundbucheintragung € 2.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 61 m², € 198.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Gänserndorf

Günstigste Immobilien in Gänserndorf

Neueste Immobilien in Gänserndorf

Private Anbieter in Gänserndorf

Makler-Angebote in Gänserndorf

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?