4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 151,3 m², € 530.000

Ihr neues Zuhause wartet - Ruhe, Freiheit und Natur, die verzaubert | Grundstück teilbar

Angern an der March · 2261· Ref. 153AB014

Haus in Angern an der March, Gänserndorf mit 151,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.503/m².

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€ 530.000€ 3.503/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 151,3 m²
Nutzfläche: 224,53 m²
Grundstücksfläche: 1 802 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2001
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 153AB014

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 530.000
Preis pro m²: € 3.503/m²

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, die Sonne strömt in Ihre lichtdurchfluteten Räume, und vor Ihnen erstreckt sich ein Garten wie aus dem Bilderbuch - über 1.600 m² voller Grün, Ruhe und Privatsphäre. Dieses Einfamilienhaus ist nicht einfach ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Aufatmen, zum Leben, zum Träumen. Auf ca. 151 m² Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und Wohlfühlambiente zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, Frühstück auf der Terrasse mit Blick ins Grüne oder entspannte Stunden im großzügigen Garten - hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis. Zwei moderne Badezimmer, eine funktionale Küche und lichtdurchflutete Zimmer machen den Alltag angenehm und komfortabel. Ein ganz besonderes Highlight: Der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 73 m² Raum für all Ihre Ideen - gestalten Sie ihn als Fitnessstudio, Heimkino, Partyraum, Hobbywerkstatt oder gemütliche Lese- und Chill-Lounge. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt - hier können Sie Räume schaffen, die Ihren persönlichen Lifestyle perfekt ergänzen. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit. Häuser mit so viel Privatsphäre, großzügigem Garten, einem kreativen Kellerbereich und perfekter Lage sind schnell vergeben. Ihr neues Kapitel wartet - greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut. Ein weiterer Hit ist, dass das Grundstück teilbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 65.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Angern an der March, 2261, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 132.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.215 / Monat

bei € 106.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.380

Grunderwerbsteuer € 18.550 + Grundbucheintragung € 5.830 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 151,3 m², € 530.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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