3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 95 m², € 339.000

Ihr neues Zuhause in Bestlage von Deutsch-Wagram - modernisiert & bezugsbereit

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. 84567FB2

Haus in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.568/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 339.000€ 3.568/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 153 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 84567FB2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 3.568/m²

Beschreibung

Objektnr: 1070614 Highlights auf einen Blick + 95 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern + Sofort bezugsfertig & voll möbliert + 2018 Kernsanierung (Elektrik, Heizung, Küche, Bäder, Keller) + Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne + Nebengebäude ca. 17 m² mit Sommerküche und Werkstatt + Keller umfasst ca. 31 m² mit Fenstern und Hobbyraum + Überdachte Terrasse ca. 8 m² + 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden (im EG elektrisch) + Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. In einer ruhigen Nebenstraße von Deutsch-Wagram und dennoch bestens angebunden, bietet diese charmante Doppelhaushälfte den perfekten Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Schon beim Eintreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre: Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche wird schnell zum Lebensmittelpunkt - ideal für gemeinsame Abende und schöne Erinnerungen. Ein Schlafzimmer, ein helles Bad mit Eckbadewanne und ein separates WC sorgen im Erdgeschoss für Komfort und Flexibilität. Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ergänzt durch praktischen Stauraum - ein Ort zum Entspannen. Auch rund ums Haus setzt sich das Wohlfühlgefühl fort: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Nebengebäude Raum für Hobbys, kreative Ideen oder gesellige Sommerabende bietet. Dank der Sanierung im Jahr 2018 und moderner Ausstattung genießen Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort in einem Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern echte Lebensqualität schenkt.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 303.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 113.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

62%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 95 m², € 339.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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