7-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 220 m², € 649.000

Modernes 7-Zimmer-Mehrfamilienhaus in Deutsch-Wagram - Top Lage, 220m² Wohnfläche!

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. 1129419D

Haus in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.950/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 649.000€ 2.950/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 341 m²
Zimmer: 7
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 1129419D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 2.950/m²

Beschreibung

4 stylisch möblierte Wohnungen - perfekt kombiniert in einem Gebäude Traumhafte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen & Arbeiten oder wohnen &Mieten Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für geschäftliche oder private Nutzung. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die besondere Flexibilität, die es sowohl für Familien als auch für Investoren interessant macht. Highlights der Immobilie: - 2019 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet - Neubau-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche - Möbliert und sofort bezugsfertig - inklusive Designer-Fliesen, Tempur-Matratzen und stilvoller Einrichtung - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Belüftungssystem - Hochwertige Fenster und Türen von Josko Raumaufteilung: - Untergeschoss: ca. 40 m² großer Raum, derzeit als Waschküche genutzt - Erdgeschoss: zwei separate Wohnungen mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof - Dachgeschoss: moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer und Bad mit Badewanne - Separater Zugang von der Straße: eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad - ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen Ausstattung: - Großzügige Betten mit Tempur-Matratzen - Italienische Designerfliesen - Moderne Haustechnik: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage - Klimaanlage und Belüftungssystem für optimalen Wohnkomfort Lage Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch-Wagram in einer sehr zentralen Lage mit Zugang von zwei Straßen, nur 15 Minuten von Wien entfernt, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Marchfelderhof - einer Region mit Tradition und Geschichte, die sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung attraktiv ist. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 92.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

65%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 220 m², € 649.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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