3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 38,33 m², € 225.000

Seltene Gelegenheit: Ihr privates See-Refugium auf Eigengrund in Lassee. Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut. Sie erreichen ihn unter [entfernt] Entfliehen Sie dem Alltag und investieren Sie in bleibende Werte: Dieses charmante Sommerdomizil bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein traumhaftes Wassergrundstück als echtes Eigentum (Eigengrund - keine Pacht!) in verkehrsruhiger Waldrandlage zu erwerben. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen gewachsenen Altbaumbestand - eine grüne Oase, die an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Raumaufteilung & Highlights: Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn-Esszimmer. Durch das großzügige Fenster blicken Sie direkt in Ihr grünes Paradies und auf die Terrasse. Die Raumaufteilung im Haupthaus ist kompakt und funktional gehalten. Bitte beachten Sie den Grundriss und die Größe der Zimmer. Ein massiver Mehrwert ist der bereits vorhandene Zubau : Da hier bereits Wasser- und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden sind, bietet dieser Raum perfektes Potenzial für den Ausbau zu einem Gästebereich, einem Home-Office oder einer privaten Wellness-Oase mit Dusche. Ein echtes Highlight für Wasserratten: Das separate Uferhaus direkt am See eignet sich ideal als Abstellraum für Stand-Up-Paddles, Liegestühle oder den allseits beliebten Kugelgrill. Ihr Projekt auf solider Basis: Das Haus (Baujahr 1972, beheizt via Ölofen/Elektro) befindet sich weitgehend im Originalzustand. Da energetische Maßnahmen noch ausstehen, erwerben Sie hier die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen ohne Kompromisse umzusetzen. Gestalten Sie Ihr energieeffizientes Traumhaus am Wasser auf einem seltenen Eigengrundstück! Eckdaten: Haus : 38,33 m² (Bad/WC 3,26 m², KÜ 3,52 m², Raum 6,86 m², Raum 4,34 m², Wohnraum 20,35 m² ) Terrasse : 8 m² Abstellraum : 3,76 m² Zubau : 16,43 m² Uferhaus : 11,25 m² Seeterrasse : 6 m² Straße und Wald: 1/30 von 3.237 m² Seeanteil: 281 m² Garten: 437 m² Betriebskosten/Monat: ca. EUR 41,00 Betriebskosten ca. EUR 4,00 Grundsteuer ca. EUR 2,00 Müll/Diverses ca. EUR 16,00 Kanal ca. EUR 19,00 zzgl. Stromkosten und Wasserverbrauch Hinzu kommen in Zukunft noch Kosten der Teichsäuberung und Sanierung in Form von einem Belüftungs- und Reinigungssystem. Die Kosten belaufen sich auf einmalig EUR 150,- und einer laufenden jährlichen Gebühr von EUR 40,- Das Grundstück ist voll an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Thomas Puschner [entfernt] Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.