6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 152 m², € 475.000

Erstbezug in Auersthal: unterkellerte Doppelhaushälfte mit mehr als 150 m² Wohnfläche

Auersthal · 2214· Ref. 4CED917C

Haus in Auersthal, Gänserndorf mit 152 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.125/m². Verfügbar ab 24.07.2026.

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€ 475.000€ 3.125/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 152 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 24.07.2026
Referenznummer: 4CED917C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 475.000
Preis pro m²: € 3.125/m²

Beschreibung

Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen: [entfernt] In der begehrten Weingartenstraße 63 in Auersthal präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als ein Refugium für Anspruchsvolle. Das im Jahr 2026 in massiver Bauweise fertiggestellte Haus besticht durch eine klare Formsprache und eine Architektur, die Licht und Raum vereint. Auf über 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. Gestaltungsfreiheit Die Immobilie wird belagsfertig übergeben - eine Einladung an Ihre Kreativität. Während die technische Basis auf höchstem Niveau vorbereitet ist, wählen Sie die Böden und Oberflächen, die Ihren Stil widerspiegeln. Hochwertige Qualitätsfenster rahmen den Blick in die Natur ein und garantieren eine stille, geborgene Atmosphäre. Wohnkomfort auf allen Ebenen Erleben Sie ein Raumkonzept, das keine Kompromisse eingeht. Ein besonderes Highlight ist der voll beheizte Keller , der weit mehr als nur Stauraum bietet: ob als privates Gym, Atelier oder weitläufige Wellness-Oase - hier findet Ihre Individualität den passenden Raum. Dank der innovativen Solarunterstützung genießen Sie Energieeffizienz pur und profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Der eigene, charmante Garten mit sonniger Terrasse rundet dieses Angebot als private Outdoor-Oase perfekt ab. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vo Ort präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 24.1 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Auersthal, 2214, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 79.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.985 / Monat

bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.850

Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 152 m², € 475.000

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Beschreibung

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Lage

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