4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 100,62 m², € 435.000
Willkommen bei "ZumGLÜCK am Leithagebirge" - einem ...
Haus in Mannersdorf am Leithagebirge, Bruck an der Leitha mit 100,62 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.323/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100,62 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2027
- Referenznummer
- 019FB6DA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 435.000
- Preis pro m²
- € 4.323/m²
Beschreibung
Willkommen bei "ZumGLÜCK am Leithagebirge" - einem modernen Wohnprojekt für Familien, Paare und alle, die sich mehr Raum zum Leben wünschen. In Mannersdorf am Leithagebirge entstehen insgesamt 20 hochwertige Reihenhäuser, die in drei Bauphasen realisiert werden. Die acht Häuser der ersten Bauphase stehen ab sofort zum Verkauf. Die Fertigstellung beziehungsweise Übergabe ist nach aktuellem Planungsstand für Frühjahr 2028 vorgesehen. Durchdachte Grundrisse, private Gärten und Terrassen sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik schaffen ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Die familienfreundliche Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Nahversorgung und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig befinden sich die Natur- und Freizeitmöglichkeiten des Leithagebirges direkt vor der Haustüre. So verbindet "ZumGLÜCK am Leithagebirge" entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien, dem Flughafen und den umliegenden Städten. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Auf Wunsch stehen zusätzliche Ausstattungsvarianten wie eine schlüsselfertige Ausführung, ein Balkon oder der Ausbau des Dachgeschosses zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Mannersdorf am Leithagebirge, 2452, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
31.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 108.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.818 / Monat
bei € 87.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.010
Grunderwerbsteuer € 15.225 + Grundbucheintragung € 4.785 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 8 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 175 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.662/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.323/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 189,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (75% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 175 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.662/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 44 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ZUM Immobilienmanagement GmbH
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