4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 110 m², € 475.000

Provisionsfrei !!! In Projektierung: Haus mit Garten in Zentrumslage von Bad Deutsch-Altenburg

Bad Deutsch-Altenburg · 2405· Ref. D0A20944

Haus in Bad Deutsch-Altenburg, Bruck an der Leitha mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.318/m². Verfügbar ab 01.10.2027.

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€ 475.000€ 4.318/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 210 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.10.2027
Referenznummer: D0A20944

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 475.000
Preis pro m²: € 4.318/m²

Beschreibung

Neubauprojekt in Bad Deutsch-Altenburg: Haus mit eigenem Garten ab € 475.000.- In zentraler Lage von Bad Deutsch-Altenburg entsteht eine kleine, überschaubare Nachbarschaft mit voraussichtlich vier bis sechs Doppel- und Einzelhäusern. Geplant sind moderne Häuser mit rund 110 m² Wohnfläche, eigenem Garten und zwei PKW-Stellplätzen. Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Projektierungsphase. Dadurch haben frühzeitig Interessierte die besondere Möglichkeit, ihre Wohnwünsche einzubringen und die Entwicklung von Anfang an zu begleiten. Das Projekt auf einen Blick Doppelhäuser und freistehende Einzelhäuser voraussichtlich 4 bis 6 Wohneinheiten rund 110 m² Wohnfläche pro Haus eigener Garten mit voraussichtlich ca. 60 bis 110 m² Eigengrund zu jedem Haus 2 PKW-Stellplätze pro Einheit belagsfertige Ausführung Kaufpreis ab € 475.000 Vorverkaufsstart voraussichtlich im Herbst 2026 geplanter Baubeginn 2027 Wohnen mit eigenem Garten Jedes Haus erhält einen eigenen privaten Freibereich. Die vorgesehenen Gartengrößen von rund 60 bis 110 m² bieten ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Spielbereich, Hochbeete oder entspannte Stunden im Freien. Durch die geringe Anzahl an Häusern entsteht keine groß dimensionierte Wohnanlage, sondern eine persönliche Nachbarschaft mit überschaubarem Charakter. Moderne und nachhaltige Ausstattung Die Häuser werden funktional geplant und zeitgemäß ausgestattet. Zur vorgesehenen Grundausstattung gehören: energieeffiziente Wärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung Rollläden Errichtung auf Bodenplatte zwei PKW-Stellplätze belagsfertige Übergabe Die endgültige Ausführung sowie die konkreten Grundrisse werden im Zuge der weiteren Projektierung festgelegt

Energieausweis

HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Bad Deutsch-Altenburg, 2405, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 169 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 118.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.985 / Monat

bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.850

Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

52%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 110 m², € 475.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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