3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 85 m², € 350.000

Einfamilienhaus mit Garage in Haslau an der Donau

Haslau an der Donau · 2402· Ref. 788C3445

Haus in Haslau an der Donau, Bruck an der Leitha mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.118/m².

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€ 350.000€ 4.118/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 539 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 788C3445

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 4.118/m²

Beschreibung

Hier zur Videobesichtigung! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Haslau an der Donau. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 539 m² . Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist funktional aufgeteilt in insgesamt drei großzügige Räume , darunter zwei helle Schlafzimmer sowie ein freundliches Wohnzimmer mit schönem Ausblick in den Garten . Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine neu installierte Gas-Brennwerttherme (Marke Vaillant) . Zur weiteren Ausstattung zählen ein Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche , ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum , der sich ideal als Garderobenbereich eignet. Das Objekt ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- bzw. Abstellflächen. Im Außenbereich befindet sich ein liebevoll gepflegter Garten mit einer Garage (mit elektrischem Tor) sowie zusätzlichen Nebengebäuden, darunter ein Geräteschuppen, eine Werkstatt und ein weiterer Waschraum in massiver Bauweise. Kaufpreis: EUR 350.000,- Grundstücksfläche: 539 m² Wohnfläche: ca. 85 m² Raumaufteilung: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer Ausstattung: Separate Küche mit Geräten sowie Badezimmer mit Walk-In-Dusche und separates WC Technik: Neu installierte Gas-Brennwerttherme (Marke Vaillant) Außenbereich: Gepflegter Garten mit Garage (elektrisches Tor), Geräteschuppen und Werkstatt Hinweis: Die Nebengebäude sind nicht konsensgemäß errichtet, und der bestehende Einreichplan entspricht nicht vollständig der aktuellen Bebauung. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [entfernt] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 250.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Haslau an der Donau, 2402, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 116.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 85 m², € 350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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