6-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 146 m², € 675.000

Wohnen mit Mehrwert - Charmantes Jahrhundertwendehaus auf großem, teilbarem Grundstück

Pfaffstätten · 2511· Ref. 96E6F10D

Haus in Pfaffstätten, Baden mit 146 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.623/m².

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€ 675.000€ 4.623/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 1 249 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1912
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 96E6F10D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 675.000
Preis pro m²: € 4.623/m²

Beschreibung

In einer begehrten Wohnlage im wunderschönen Pfaffstätten präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Verbindung aus gewachsener Architektur, großzügigem Grundstück und behutsam modernisiertem Wohnkomfort. Das charmante Wohnhaus aus dem Jahre 1912 weist eine Wohnfläche von rund 146 m² auf und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.249 m². Die Immobilie bietet ein Raumangebot, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, wodurch sich heute ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßer Technik ergibt. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Struktur der Räume. Das Erdgeschoss empfängt mit einer charmanten Küche im Landhausstil. Ein großes Wohnzimmer mit einem Schwedenofen lädt zu entspannten Stunden ein und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses, während ein Büro beziehungsweise Durchgangszimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Atelier. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafräume sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss setzt sich die angenehme Raumstruktur fort: Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder als private Rückzugsorte nutzen lassen. Ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne komplettiert diese Etage und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist außerdem teilunterkellert, wodurch zusätzliche Lager- bzw. Nutzflächen zur Verfügung stehen. Das Gebäude wurde seit 2010 laufend saniert und modernisiert. Die Gasheizung mit Radiatoren sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während Klimaanlagen im Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Tagen bieten. Weitere Highlights sind eine große Garage, ein Carport, eine Gartenhütte, ein Salettl und vor allem das weitläufige Grundstück, welches theoretisch teilbar wäre. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis

HWB: 143 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pfaffstätten, 2511, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.821 / Monat

bei € 135.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.050

Grunderwerbsteuer € 23.625 + Grundbucheintragung € 7.425 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 146 m², € 675.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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