7-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 179 m², € 577.000

WOHNEN auf HÖCHSTEM Niveau | Erstbezug 2026 | Garten & Dachterrasse | Doppelhaushälfte | 2 Stellplätze

Pfaffstätten · 2511· Ref. B25381CB

Haus in Pfaffstätten, Baden mit 179 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.230/m².

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€ 577.000€ 3.230/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 179 m²
Nutzfläche: 228,6 m²
Grundstücksfläche: 270 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B25381CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 577.000
Preis pro m²: € 3.230/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffstätten! Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch modernes Design, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Eckdaten im Überblick Erstbezug Doppelhaushälfte Belagsfertig Baujahr 2026 ca. 179 m² Wohnnutzfläche 7 Zimmer 2 Badezimmer 2 separate WCs Garten Terrasse Dachterrasse 2 Stellplätze Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Ausgezeichnete Nahversorgung Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr Die moderne Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Erstbezug garantiert moderne Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine massive Bauweise sowie das elegante Flachdach verleihen dem Haus eine moderne und hochwertige Architektur. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze direkt beim Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Top-Lage zwischen Wien & Baden! Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof, Badner Bahn und Bus sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden bei Wien. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchste Lebensqualität für die ganze Familie. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage - perfekt für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pfaffstätten, 2511, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 315 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 82.429

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.411 / Monat

bei € 115.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.542

Grunderwerbsteuer € 20.195 + Grundbucheintragung € 6.347 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

66%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 179 m², € 577.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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