3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 84 m², € 287.000

Sanierungsbedürftiges Haus mit Charakter und Potenzial!

Oeynhausen · 2512· Ref. 019FACE8

Haus in Oeynhausen, Baden mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.417/m².

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€ 287.000€ 3.417/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche: 386 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1962
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FACE8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 287.000
Preis pro m²: € 3.417/m²

Beschreibung

Das aktuell rund 84m² große Haus mit dzt. 3 Zimmer wurde im Jahre 1962 errichtet und befindet sich noch in dem Bauzustand des Errichtungsjahres. Aber es wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet die perfekte Basis für eine umfassende Sanierung. Besonders attraktiv: Die Fenster mit Außenjalousien wurden in den 2000ern saniert. Durch einen Ausbau lässt sich die Wohnfläche auf ca. 115m² erweitern, wodurch ein viertes Zimmer entsteht – ideal für ein Home-Office oder ein zweites Kinderzimmer. Ein zentraler Kachelofen ist ebenfalls ein Highlight des Hauses. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die einmalige Chance, Technik, Bodenbeläge, Wände und die Raumaufteilung exakt nach Ihrem Geschmack und modernen energetischen Standards zu gestalten. Das 386 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Pool oder eine grüne Oase, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu verursachen. Das Grundstück ist mit einem modernen neuen Gartenzaun eingezäunt. Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Projekt, in dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Oeynhausen genau das Richtige für Sie! Perfekt für Heimwerker, Handwerker und Individualisten

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 200 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Strauchgasse, 2512, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 95.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.199 / Monat

bei € 57.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.202

Grunderwerbsteuer € 10.045 + Grundbucheintragung € 3.157 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 84 m², € 287.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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