7-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 179 m², € 577.000

Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise inkl. 2 Parkplätzen

Pfaffstätten · 2511· Ref. A7E969F3

Haus in Pfaffstätten, Baden mit 179 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.223/m². Verfügbar ab 01.07.2026.

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€ 577.000€ 3.223/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 179 m²
Nutzfläche: 228,6 m²
Grundstücksfläche: 270 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.07.2026
Referenznummer: A7E969F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 577.000
Preis pro m²: € 3.223/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in Pfaffstätten, die voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig ist. Dieses erstklassige Neubauprojekt bietet ca. 179 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilen. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über 33m² und bietet reichlich Raum für entspannte Stunden. Zusätzlich laden ein gepflegter Garten, eine sonnige Terrasse und eine großzügige Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein. Das geplante Haus besticht durch seine nachhaltige Bauweise und wird in massiver Bauweise errichtet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die effiziente Beheizung wird durch eine innovative Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet. Raumaufteilung je Doppelhaushälfte: Erdgeschoss: Vorraum Dusche & WC Technikraum 1 Schlafzimmer Abstellraum Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten Terrasse & 2 PKW-Stellplätze im Innenhof 1. Obergeschoss: Vorraum 4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: Stiege mit Studio/Arbeitszimmer Dachterrasse mit schönem Ausblick Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück entstehen zwei Doppelhaushälften, die jeweils über einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse und zwei PKW-Stellplätze verfügen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Pfaffstättens zu realisieren. Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungsphase - die baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrags.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pfaffstätten, 2511, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 82.429

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.411 / Monat

bei € 115.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.542

Grunderwerbsteuer € 20.195 + Grundbucheintragung € 6.347 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

66%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

35 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 179 m², € 577.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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