5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 195,16 m², € 1.690.000

Moderne, zentrumsnahe Familienvilla mit großem Garten in gefragter Grünruhelage (!)

Baden · 2500· Ref. 51E0AB86

Haus in Baden mit 195,16 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.660/m².

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€ 1.690.000€ 8.660/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 195,16 m²
Nutzfläche: 53,5 m²
Grundstücksfläche: 1 151 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2006
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 51E0AB86

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.690.000
Preis pro m²: € 8.660/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt in zentrumsnaher Grünruhelage , wie es nur selten auf den Markt kommt - ein echtes Familienjuwel in gefragter Lage (!) Die moderne, gepflegte Einfamilienvilla besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgliederung . Die Liegenschaft liegt am Ende der Martin Mayer-Gasse (Sackgasse ohne Durchzugsverkehr) direkt am Wasserschutzgebiet. Das helle, lichtdurchflutete Objekt wird von einem gepflegten Garten umschlossen , welcher viel Raum bietet. Durch die zentrale Lage von wenigen Gehminuten zum Hauptplatz besticht die Liegenschaft durch ihre Grünruhelage direkt am Grüngebiet. Das äußerst ansprechende Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 102,97m² Windfang ca. 4,08m² WC ca. 2,04m² Diele ca. 14,02m² Haushaltstechnik ca. 4,82m² Großzügiges, offenens Wohn- und Esszimmer ca. 48,42m² Küche ca. 12,53m² Schlafzimmer/Gästezimmer ca. 13,73m² Badezimmer mit Dusche ca. 3,83m² Garderobe ca. 4,33m² Anmerkung: Das Erdgeschoss wird durch einen überdurchschnittlich großen Abstellraum mit ca. 53,50m², 2 Terrassen ca. 31,94m² und ca. 33,09m² und einem überdachten Vorplatz mit ca. 9,12m² ergänzt. Obergeschoss ca. 92,19m² Lichtdurchflutete Diele ca. 19,48m² Zimmer ca. 15,70m² Zimmer ca. 15,04m² Schlafzimmer ca. 18,25m² Schrankraum ca. 6,11m² Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 7,82m² Badezimmer mit Dusche und WC ca. 9,80m² Dachboden/Abstellraum ca. 7,26m Anmerkung: Das Obergeschoss wird durch einen zum Garten orientierten Balkon mit ca. 7,68m² ergänzt. Bei der im Jahr 2006 erbauten Einvamillienvilla handelt es sich um e in solides, hochwertiges Baumeisterhaus der Firma Ing. Chrisoph Kloss . Am Grundstück stehen aktuell 3 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung. WIr freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 65 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 338.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.062 / Monat

bei € 338.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 77.740

Grunderwerbsteuer € 59.150 + Grundbucheintragung € 18.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 195,16 m², € 1.690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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