Haus kaufen in Baden – 398 m², € 1.698.000

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgeschoß- provisionsfrei! (Provisionsfrei)

Baden · 2500· Ref. 7B080FE5

Haus in Baden mit 398 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.266/m².

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€ 1.698.000€ 4.266/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 398 m²
Nutzfläche: 649 m²
Grundstücksfläche: 1 739 m²
Baujahr: 1987
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7B080FE5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.698.000
Preis pro m²: € 4.266/m²

Beschreibung

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgschoß- provisionsfrei! Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/SüdOst ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m², weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt., das Dachgeschoß kann aber auch für Wohnzwecke verwendet werden. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m². Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im Wohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter, marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine große Terrasse mit Fernblick über Baden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die Platz für bis zu 5 Autos bietet. Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter [entfernt]. Der lastenfrei Verkaufspreis von EUR 1.698.000,- versteht sich als FIXPREIS! Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 98.8 kWh/m²a

Lage

Flamminggasse 77, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.095 / Monat

bei € 339.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 78.108

Grunderwerbsteuer € 59.430 + Grundbucheintragung € 18.678 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Haus kaufen in Baden – 398 m², € 1.698.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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