Haus kaufen in Baden – 112,8 m², € 438.700

Belagsfertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise in Pottendorf!

Pottendorf · 2486· Ref. EC8219DE

Haus in Pottendorf, Baden mit 112,8 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.889/m².

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€ 438.700€ 3.889/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112,8 m²
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: EC8219DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 438.700
Preis pro m²: € 3.889/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Pottendorf, nur 20 Minuten von Wien entfernt, in einer einladenden ländlichen Gegend in belagsfertigem Zustand. Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung, und hat eine Fläche von 112,80 m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus: Erdgeschoss : Eingang/Vorraum Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer Technikraum Obergeschoss : 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon 1 Schlafzimmer mit Schrankraum Vorzimmer Badezimmer Abstellraum Eckdaten: Wohnfläche ca. 112,80 m² Belagsfertige Ausführung Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant Fußbodenheizung TV-Anschluss in jedem Zimmer Zaun Vorbereitung für Photovoltaikanlage 2 PKW-Abstellplätze HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitung elektrische Raffstores Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Tischlertüren Parkettböden bzw. Fliesen Fußbodenheizung Wir zeigen Ihnen gerne ein schlüsselfertiges Doppelhaus, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Wenn Ihnen dies gefällt, können wir Ihnen eine Haushälfte auch schlüsselfertig anbieten. Sie erhalten Ihre Doppelhaushälfte (belagsfertig) schon um 438.700,- Euro bzw. 465.000,- Euro schlüsselfertig Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pottendorf, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.833 / Monat

bei € 87.740 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.181

Grunderwerbsteuer € 15.355 + Grundbucheintragung € 4.826 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Haus kaufen in Baden – 112,8 m², € 438.700

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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