3-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 112 m², € 420.000

Verträumtes Häuschen - ein Juwel mit grandiosem Seeblick | hohes Entwicklungspotenzial | Ossiachersee

Villach Land· Ref. 01A02410

Haus in Villach Land mit 112 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1932. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.750/m².

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€ 420.000€ 3.750/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112 m²
Nutzfläche: 28 m²
Grundstücksfläche: 581 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1932
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A02410

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 3.750/m²

Beschreibung

Dieses besondere Wohnhaus bietet rund 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Terrassen und Balkone eröffnen einen außergewöhnlichen Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt aus unterschiedlichen Perspektiven. Im Inneren verleihen erhaltene Fischgrät Parkettboden den Räumen einen stilvollen Charakter. Ein gemauerter Kamin und ein dekorativer Kachelofen sorgen zusätzlich zur Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. In den Jahren ca. 2003 und ca. 2004 wurden wesentliche Bereiche der Immobilie erneuert. Dazu zählen unter anderem die Kunststofffenster, die Elektrik, die Rohrleitungen sowie die Zentralheizung. Das Haus verfügt über Wohnzimmer, Küche, Wirtschaftsraum, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, Badezimmer, separates WC, Ankleide sowie praktische Keller- und Abstellflächen. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor bietet Platz für einen Pkw. Der terrassenförmig angelegte Garten mit gepflegten Rasenflächen, Obstbäumen und Blumenbeeten bietet verschiedene Ebenen und Sitzmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse sowie mehrere Balkonflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit großzügigen Außenflächen, historischem Charme und außergewöhnlichem Seeblick suchen. Die Verbindung aus Seenähe, Bergwelt und guter Erreichbarkeit macht das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort in Kärnten attraktiv. Zusammenfassend: ca. 112 m² Wohnfläche ca. 28 m² Nutzfläche Terrasse und mehrere Balkone außergewöhnlicher See- und Bergblick Fischgrät Parkett, Kamin und Kachelofen Öl-Zentralheizung wesentliche Erneuerungen 2003/2004 terrassenförmiger Garten mit Obstbäumen Garage mit elektrischem Rolltor

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 490 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Villach Land, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 116 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 140.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Marktdaten für Hausn in Villach Land

Aktuell sind 128 Angebote für häuser in Villach Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.424/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.750/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 209,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (61% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 128 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 112 m², € 420.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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