7-Zimmer-Haus kaufen in Spittal an der Drau – 151,23 m², € 398.000
Wohnhaus mit zwei Wohnungen im Herzen von Bad Kleinkirchheim - eine mit Wohnrecht
Haus in Kleinkirchheim, Spittal an der Drau mit 151,23 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1975. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.632/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 151,23 m²
- Grundstücksfläche
- 443 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1975
- Referenznummer
- 68903F66
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 398.000
- Preis pro m²
- € 2.632/m²
Beschreibung
Dieses solide gebaute Wohnhaus aus Mitte der 70er Jahre präsentiert sich sehr gepflegt, laufend instandgehalten und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Es besteht aus zwei Wohnungen, einem Vollkeller und einer Garage. Diverse Freiflächen wie Terrassen kleiner Garten, Balkone und Terrasse im Obergeschoß sowie Parkflächen auf der Zufahrtsseite unterstreichen Qualität und Praxistauglichkeit der Immobilie. Die Lage direkt im Herzen von Bad Kleinkirchheim lässt keine Wünsche offen: sehr zentral, sonnig, gut erreichbar, in fußläufiger Nähe von Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Cafe, Bank,... usw. Die Einstiegsmöglichkeiten zu den Schiliften sind rasch und unkompliziert erreichbar. Wohnen in Bad Kleinkirchheim ist außerdem zu jeder Jahreszeit reizvoll! Diese Immobilie wird mit besonderen Konditionen angeboten, nämlich mit einem Wohnrecht für die Wohnung im Erdgeschoß. So wird temporär nur die Wohneinheit mit der ideal gelegenen Westterrasse für den neuen Eigentümer nutzbar sein! Neben einem interessanten Angebotspreis bietet diese spezielle Konstellation auch den einen oder anderen Vorteil für Ihre Investition. Gerne informieren wir sie weiterführend über dieses außergewöhnliche Angebot. Wohnung Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC mit Fenster Garage, Waschküche und ein Kellerraum Wohnung Obergeschoß: Kabinett, Abstellraum, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit Kochbereich, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, großer Balkon süd-ostseitig, westseitiger Balkon mit Terrasse über dem Garagenzubau, Parkplatz, Gartenfläche, Lagerraum im Keller, Hard Facts: Massivbauweise, Dach: Kaltdach mit Eternitschindeln aus 2022, Heizung: Öl-Zentralheizung (Tankraum ist außerhalb des Wohnhauses, unter der Garage situiert) Wärmeübertragung mittels Radiatoren, Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden, Kachelofen in der Erdgeschoßwohnung, Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der Raumheizung, Böden: Fliesen, Teppich (vorwiegend), Parkett, PVC Beläge, Fenster: Holz Isolierglasfenster älteren Baujahres, Sehr gepflegtes und gut gebautes Wohnhaus in Top Lage mitten in Bad Kleinkirchheim! KAUFNEBENKOSTEN: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- g
- HWB
- 309 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Kleinkirchheim, 9546, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25.3 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 94 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 56.857
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.663 / Monat
bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.308
Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
34%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 101 Angebote für häuser in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.691/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.632/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 101 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.691/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 27 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH
Von einem Makler angeboten