6-Zimmer-Haus kaufen in Spittal an der Drau – 167 m², € 195.000
Raum für Wohnideen - natürlich, charmant
Haus in Oberdrauburg, Spittal an der Drau mit 167 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1949. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.168/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 167 m²
- Nutzfläche
- 166,92 m²
- Grundstücksfläche
- 881 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1949
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FB781
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 195.000
- Preis pro m²
- € 1.168/m²
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit rund 166 m² Wohnfläche bietet vielseitige Möglichkeiten für alle, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1949 errichtete Haus wurde bereits vollständig entkernt und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung. Die bisherige Nutzung mit zwei Wohneinheiten eröffnet flexible Wohnkonzepte - vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderer Vorteil ist das 2022 erneuerte und isolierte Kaltdach , wodurch eine wesentliche Investition bereits erfolgt ist. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Keller, ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Garten mit schönem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die ruhige Lage in Oberdrauburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie Bus- und Bahnanschluss befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Nähe zu Lienz macht den Standort besonders attraktiv. Eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und individuellen Wohnraum in attraktiver Lage schaffen möchten.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 171 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Oberdrauburg, 9781, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
69.3 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 94 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 32.500
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 815 / Monat
bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.970
Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
19%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 101 Angebote für häuser in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.691/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.168/m² damit 68% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 101 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.691/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 27 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von s Real Lienz
Von einem Makler angeboten