4-Zimmer-Haus kaufen in Spittal an der Drau – 126,41 m², € 652.001
Traumhaus Nähe Lienz - Oberkärnten - Nebenwohnsitz möglich!
Haus in Oberdrauburg, Spittal an der Drau mit 126,41 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.158/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 126,41 m²
- Grundstücksfläche
- 560,01 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 1B42CDD8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 652.001
- Preis pro m²
- € 5.158/m²
Beschreibung
Lassen Sie sich Ihr Traumhaus, zum leistbaren Preis weniger als 20km von der Sonnenstadt Lienz, errichten! Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz sind hier möglich. Dieses Haus zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: große Fensterflächen, Raumhöhe im Obergeschoss bis zu 3,70m, helle Räume durchdachte Raumaufteilung und moderne Bauweise, welche durch Massivholzbauweise noch dem umweltfreundlichen Gedanken der heutigen Zeit entspricht. Natürlich können eigene Wünsche noch berücksichtigt werden, eigene Ideen einfließen und andere Hausvarianten gewählt werden. Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Toilette, 1 Gästetoilette, Lagerraum Flächen: Wohnfläche 126,41m²; Grundstücksfläche 560,01m²; Carport für zwei Autos 36,48m²; Lagerfläche: 12,56m²; Terrasse: 20,38; Balkon: 11,70m²; Interesse? Gerne senden wir Baubeschreibung, zeitlichen Ablauf, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort und wir sprechen darüber. Das Haus kann, für Menschen, die gerne selbst Hand anlegen, auch belagsfertig um EUR 608 401,19 erworben werden. Bezeichnung Haus Hochstadel Kaufnebenkosten Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie in Österreich folgende Nebenkosten anfallen: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung (ca. 2%) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.) Informationserhalt/Besichtigungstermine Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. In diesem speziellen Fall prüfen wir auch die Befähigung der Interessenten, bevor ein Besichtigungstermin vergeben wird. Aus Datenschutzgründen, wir schützen die Daten der Abgeber und der Interessenten gleichermaßen, ist dies notwendig!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Oberdrauburg, 9781, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
69.6 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 94 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 163.000
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.724 / Monat
bei € 130.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.992
Grunderwerbsteuer € 22.820 + Grundbucheintragung € 7.172 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
23%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 101 Angebote für häuser in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.691/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.158/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 101 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.691/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 27 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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