5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 145 m², € 735.000

Hillside Homes in WALTENDORF - Stadtnah mit Raum zum Atmen

Klagenfurt · 9020· Ref. 8A390C39

Haus in Klagenfurt mit 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.966/m².

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€ 735.000€ 4.966/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145 m²
Nutzfläche: 283 m²
Grundstücksfläche: 564 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8A390C39

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 735.000
Preis pro m²: € 4.966/m²

Beschreibung

Die HILLSIDE HOMES Atmosphäre ermöglicht Ihnen ein Nachhausekommen der ganz besonderen Art. Städtisches Leben und dennoch ländlicher Flair? In der beliebten Stadtnähe von Klagenfurt, WALTENDORF, entsteht eine neue Generation des Wohnens, wo der Charme der ländlichen Umgebung auf beste Citylage trifft. Das Projekt umfasst 16 Einheiten sowie 4 Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von etwa 130 bis 225 Quadratmetern. Design, Licht und Natur in gelungener Balance - das luxuriöse Immobilienprojekt HILLSIDE HOMES bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Ob Familie oder Single, Unternehmer:in oder Student:in, jung oder alt - Hillside Homes ist für alle Menschen mit gehobenen Ansprüchen attraktiv. Die exklusive Wohngegend bietet Vielfalt, Komfort, Lebensfreude und Sicherheit. Dies zeigt sich auch in der Nachbarschaft. Ein Mix aus Villen mit großen Gartenanlagen, kleineren Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wiesen und Wälder bilden das sympathische Rundum des Grundstücks. Die Häuser erstrecken sich über zwei oder drei Ebenen und beeindrucken durch ihre traumhaft ländliche Umgebung. Durch die bodentiefen Glasflächen können Sie die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereichen je nach Bedarf verschwimmen lassen und ein nahtloses Wohngefühl erleben. Die großzügig angelegten Terrassen und der private Garten bieten Raum für Ihre persönliche Erholung und verbinden gleichzeitig die Wohnbereiche mit der natürlichen Umgebung. Die wunderschöne Umgebung und die frische Luft sind eine tägliche Quelle der Freude. Optional: - Unterkellert - Pool - Saunalandschaft Gerne stellen wir Ihnen dieses exklusive Projekt bei einer Besichtigung vor. Unter [entfernt] können Sie einen passenden Termin vereinbaren.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 78 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 147.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.071 / Monat

bei € 147.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.810

Grunderwerbsteuer € 25.725 + Grundbucheintragung € 8.085 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 145 m², € 735.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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