4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 103,59 m², € 314.900

Neubau Reihenhaus - Leistbarer Wohnraum in Ferlach

Ferlach · 9170· Ref. 2F5C87C7

Haus in Ferlach, Klagenfurt Land mit 103,59 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.040/m². Verfügbar ab 01.10.2027.

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€ 314.900€ 3.040/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103,59 m²
Grundstücksfläche: 76,17 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.10.2027
Referenznummer: 2F5C87C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 314.900
Preis pro m²: € 3.040/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in der neu errichteten Anlage der Landeswohnbau Kärnten in der Georg-Lora-Straße – Ferlach. Das Haus besticht durch seine perfekt geplante Raumaufteilung bei der Sie Ihren Wohnraum sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss effizient nützen können. Beim Eintritt in den Vorraum mit 4,68m2 befindet sich das Gäste WC gleich zur rechten. Von dort aus gelangen Sie in den geräumigen Küchen/Wohn/Essbereich mit 34,66m2, wo sich auch der Aufgang in den ersten Stock befindet. Ein weiterer Durchgang führt Sie im Erdgeschoss und auch von außen in den Technikraum/Waschraum des Hauses, in dem sich der Fernwärmeanschluss, der Wasseranschluss und die Warmwasseraufbereitung befinden. Diese erfolgt ebenfalls goßteils per Fernwärme. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie direkt über eine zweiflüglige Balkontür Ihrer Außenterasse und den Eigengarten. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, wobei zwei davon mit knapp über 10m2 und eines inkl. Schrankraum mit etwas über 14m2 ausgeführt sind. Das Badezimmer misst knappe sechs Quadratmeter und ist mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgeführt. Das gesamte Haus wird mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung beheizt. Die Errichtung der Häuser erfolgt zum Teil staatlich gefördert und es müssen bei einem Kauf persönliche Kriterien und Einkommensgrenzen vorab geprüft werden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Ferlach, 9170, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 161 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 78.725

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 62.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.486

Grunderwerbsteuer € 11.022 + Grundbucheintragung € 3.464 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 103,59 m², € 314.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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