5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 124 m², € 395.000

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ferlach!

Ferlach · 9170· Ref. A6AE6B09

Haus in Ferlach, Klagenfurt Land mit 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1988. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.185/m².

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€ 395.000€ 3.185/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 628 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1988
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A6AE6B09

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 3.185/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine ruhige Lage, eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf rund 124 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 63 m² und bietet damit ausreichend Platz für Technik, Lager oder Hobby. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch einen Kaminanschluss für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach wurde bereits erneuert, die doppelt isolierten Holzfenster unterstreichen den soliden Gesamtzustand. Das 628 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt eine Immobilie mit guter Substanz, viel Potenzial und attraktiver Grundstücksgröße - ideal für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hinweis: Der Rasen auf den Außenbildern wurde teilweise digital (KI-unterstützt) visualisiert. Open House Montag, 25.05. Dienstag, 26.05. Besichtigungen nur gegen Voranmeldung! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Ferlach, 9170, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 79.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 124 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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