7-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 195 m², € 349.000

Architektenhaus - teilweise in Jugendstil erbaut - in Mattersburg zu verkaufen

Mattersburg · 7210· Ref. 32DDF0C7

Haus in Mattersburg mit 195 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.790/m².

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€ 349.000€ 1.790/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 630 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: 32DDF0C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 1.790/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint das charmante Flair des Jugendstils mit dem Schutzstatus eines Denkmals und garantiert somit Wohnen mit besonderem Charakter und Seltenheitswert. Die stilvolle Architektur macht dieses Haus zu einer wahren Rarität am Immobilienmarkt. Raumaufteilung: * Erdgeschoss (121,29 m²): Flur/Stiegenhaus, 3 Zimmer, Kabinett, Bad, WC, Küche, Esszimmer. Böden: Echtholzparkett und Fliesen. * Dachausbau (74,69 m²): Flur, 4 Zimmer, zusätzlich 39,39 m² Dachboden. Böden: Holzdielen. * Keller (43,42 m², teilunterkellert): Lagerraum, Heizraum. Ausstattungsmerkmale: * Qualitative, stilvolle Holzfenster (doppelflügelig) an der Straßenseite, 2-fach verglaste Holzfenster auf der Gartenseite .elegante breite Flügeltüren in weisser Farbe, sowie sehr schöne Raumhöhe im EG * Moderne Gaszentralheizung (Vaillant, neuwertig) * Energiekennzahl: HWB 200,4 kWh/m², Klasse F; fGEE 2,47, Klasse D * Außenwandputz als schlichter Rauputz (ohne Styropor), Dach mit asbestfreiem Eternit gedeckt Besondere Eigenschaften: * Unverwechselbarer Jugendstil-Charme, der Geschichte und Stilbewusstsein vereint * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Bauland Mischgebiet): Einfamilienhaus, Arztordination, Anwaltskanzlei, Firmensitz/Büro Grundstück und Außenbereich: * Grundstück: 630 m², komplett umzäunt, gepflegt und begrünt * Gartenhaus/Atelier/Gästehaus (ca. 30 m²) mit Wasser- und Kanalanschluss, gefliest * Holzpavillon (ca. 6 m²; denkmalgeschützt) * Parkmöglichkeit für 1 PKW in der Einfahrt Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl im Jugendstil-Ambiente - geschützt, stilvoll und vielseitig nutzbar! Grunderwerbsteuer (3,5%) Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) Vermittlungshonorar (3% + Ust) Notar/Rechtsanwaltskosten Ca. 1,5% + Ust. und Gebühren

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 200.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Mattersburg, 7210, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

52.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Preis pro Zimmer

€ 49.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 195 m², € 349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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